物业酒店正式运行方案精要.docVIP

市委党校新校 日常维修养护暨后勤务 运行实施方案/计划书 （附 件） 方案为基础方案、可依实际需要进行相应调整 附件与合同协议具有同等法律效力 凯丰酒店管理服务有限责任公司 目 录 第一章 设备档案管理………………………………….3 第二章 消防值班及维保……………………………….3 第三章 安全监控室职责……………………………….5 第四章 电力维保人员及值班人员的岗位职责…………… .6 第五章 水泵房设备设施维护保养……………………7 第六章 空调机房的管理及系统维护保养………..… 9 第七章 食堂人员岗位职责... ………………………… 12 第八章 日常保洁.......……………......…………………16 日常维修养护暨后勤服务计划书……………………...17 园林绿化………………………………………………...23 第一章 设备档案管理 建立设备档案运行管理： 1、专业技术力量配备：水暖、电、空调等专业技师技工，以满足日常运行及维修养护的需要。 2、大楼公用设施设备进行统一编号，建立台账并通过输入电脑利用现代化的管理手段进行登记、查询，利于全面掌握大楼内设施设备，为维修养护提供科学的参考。 3、日常运行记录和维修、维护保养记录一般保存期限为三年，重要设备的运行记录和维修维护保养记录应长期保存，制定并严格执行定人定机制度，使重点设备有专人负责操作或维修维护保养，多人操作的设备实行代班长负责制度。 第二章 消防值班及维保 一、消防控制室值班人员职责 1、熟练掌握控制室设备的功能和操作规程，按照规定测试。 2、自动消防设施的功能，保障消防控制室设备的正常运行。 3、对火警信号应立即确认，火灾确认后应立即报警并向消防责任人报告，准备随机启动灭火和应急疏散预案。 4、负责检查和使用联动消防系统，有烟感报警要及时查看并消音。 5、对故障报警信号及时确认，消防设备故障及时排除，不能排除的应立即向部门主管人员或消防安全管理人员报告。 6、负责及时开关消防广播。当出现火警信号时应按下控制器上的消音键，迅速确认火情后酌情处理，处理完毕后做执行记录，然后按复位键消除，再次出现报警信号时，立即通过对讲机或电话通知当班领班前去报警位置核查信号真伪情况，如确认为误报警在记录完毕后可将报警的设备隔离并通知设备厂商，技术服务部维修。 7、不间断值守岗位，做到24小时值班岗位不离人，做好消防控制室的火警、故障和值班记录。 8、每日检查火灾报警控制器的功能。同时检查消音、复位、故障报警等功能是否正常。 9、做好值班记录，认真填写记录表格，每月将记录进行汇总交由主管存档。 10、消防控制值班室不堆放杂物、保持环境洁净符合设备正常运行的要求。 二、消防系统设施设备维护人员职责 1、熟悉和掌握自动消防系统的功能和操作规程。 2、定期对消防系统进行检查、维护和保养，保障消防系统和消防电源处于正常状态，确定有关阀门处于正常位置。 3、发现故障及时排除，不能排除的及时向上级主管报告。 4、按规定认真填写维护保养记录。 三、消防安全制度和管理 建立消防安全例会制度，及时处理消防安全的重大问题。研究、部署、落实消防安全工作计划和措施，填写巡查和检查记录，及时消除火灾隐患并予以记录，巡察时如发现火灾立即报火警并实施扑救，防火巡查每周一次巡查内容如下： 1、用火用电有无违章情况。 2、安全出口、疏散通道是否畅通、有无锁闭，安全疏散指示标志、应急照明是否完好。 3、常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘门下是否堆放物品，卷帘门是否完好，且使用正常。消防设施、器材是否在位、完整、有效，消防安全标志是否完好清晰。 4、每半年组织一次对员工的集中消防培训，内容包括： ①自动消防系统的维护保养，灭火器材的性能、使用方法和操作规程。 ②报火警、扑救初起火灾、应急疏散和自救逃生的知识技能。 ③公安局指挥大楼内的安全疏散路线，引导人员疏散的程序和方法等。 ④灭火和应急疏散预案的内容、操作程序，模拟演练。 第三章 安全监控室职责 一、安全监控室人员职责要求： 1、负责按时间段重点监视有关画面，发现异常及时汇报处理。 2、负责接听维修电话，及时汇报，并登记清楚。 3、熟练掌握安全监控室内设备的操作方法包括：楼宇自控系统（排污管理系统、空调管理系统、冷站管理系统、照明管理系统、设备报警查询系统），围墙红外线报警系统，门禁管理系统，网络视频监控系统。 4、整理保管好监控录像带，以便及时查询。 5、定期联系专人检修，保养设备。 6、当电梯监视专线收到故障报警时，立即通知巡逻保安和工程人员处理。 7、接到围墙红外线报警信号后，迅速通知执勤保安处置。 8、值班人员准确、真实、清晰填写值班记录。 做到24小时值班岗位不离人。 9、谢绝与本监控室无关人员入内。 其他说明：