房地产财务管理知识点.docVIP

1、 答：所谓房地产企业财务活动是指资金的筹集、投放、使用、收回及分配等一系列的行为。从整体上讲，房地产财务活动包括以下4个方面： 1、? 2、? 3、? 4、? 企业财务关系是指企业在组织财务活动过程中与有关各方所发生的经济利益关系。企业的财务关系可概括为以下几个方面： 1、企业与投资者之间的财务关系 2、企业与债权人之间的财务关系 3、企业与受资者之间的财务关系 4、企业与债务人之间的财务关系 5、企业与征服之间的财务关系 6、企业内部各单位之间的财务关系 7、企业与职工之间的财务关系 ? 2、 答：财务管理目标是在特定的理财环境中通过组织财务活动，处理财务关系所要达的目的。 ??? 主要包括一下几点： 1、? 2、? 3、? 4、? ? 3、 答：财务管理的环节是指财务管理的工作步骤与一般程序。一般来说，企业财务管理包括以下几个环节： 1、? 2、? 3、? 4、? 5、? 这五个环节是紧密相连，缺一不可的。 ? 4、 答：筹集资金，是指房地产企业根据其开发经营、对外投资和调整资本的需要，通过筹资渠 道和资金市场，运用筹资方式，经济有效地筹措和集中资金的财务活动。 ? 5、 答：房地产企业筹可按不同的标准进行分类。 1、? 2、? ? 6、 答：筹资方式实质企业取得资金的具体方式和形式，体现着不同的经济关系（所有权关系或债权债务关系）。房地产企业的筹资方式，主要有一下几种： 1、? 2、? 3、? 4、? 5、? 6、? ? 7、筹资原则有哪些？ 答：房地产企业在筹集资金过程中，必须对筹资活动的各项因素，如资金成本、筹资风险、资金结构、开发投资项目经济效益、筹资难易度等进行综合分析。 1、? 2、? 3、? 4、? 5、? ? 8、资金成本的概念，包含的内容，以及作用是什么？ 答：资金成本是指企业为了筹集和使用资金而发生的代价。在市场经济条件下，企业不能无偿使用资金，必须向资金提供者支付一定数量的费用作为补偿。 ? ??? 资金成本包括用字费用和筹资费用两部分内容。 ??? 资金成本在许多方面可加以应用，主要用于筹资决策和投资决策。 一、 1、? 2、? 3、? 4、? 二、 1、? 2、? ? 9、个别资金成本的概念？ 答：个别资金成本是指各种筹资方式的成本。其中主要包括债务成本、银行借款成本、优先股成本、普通股成本和留存收益成本。 ? 10、财务管理中的杠杆效应？ 答：财务管理中的杠杆效应表现为：由于特定费用（如固定成本或固定财务费用）的存在而导致的，当某一财务变量以较小幅度变动时，另一相关财务变量会以较大幅度变动。合理运用杠杆原理，有助与企业合理规避风险，提高资金运营效率。 ??? 财务管理中的杠杆效应有三种形式： 1、? 2、? 3、? ? 11、息税前利润的概念？ 答：息税前利润是指企业支付利息和缴纳所得税前的利润。 ? 12、可行性研究的作用是什么？ 答：房地产项目的特点和我国房地产开发实践表明，开发项目的关键是决策，开发商应该高度重视可行性研究工作的开展。可行性研究在项目投资时间中的作用主要体现在以下几方面： 1、? 2、? 3、? 4、? 5、? ? 13、商品房经营收入和成本的估算公式是？ 答： 商品房经营收入=房屋销售面积*每平方米建筑面积房屋价格 ???? 商品房经营成本=房屋销售面积*每平方米建筑面积投资支出 ? 14、出租房屋的经营收入和经营成本是如何估算？ 答：出租房屋年经营收入即：出租房屋年租金收入。 出租房屋年经营支持包括： 1、? 2、? 3、? 4、? 5、? 6、? 7、? 8、? 9、? ? 15、现金流量的含义？ 答：现金流量也称现金流动量。在房地产项目投资决策中，现金流量是指投资项目在其计算期内因资本循环而可能或应该发生的各项现金流入量与现金流出量的统称，它是计算项目投资决策评价指标的主要根据和重要信息之一。但财务管理中所说的现就流量和财务会计中的现金流量不通，不应把二者混为一谈。 ? 16、房地产企业的流动资产包含哪些？ 答：房地产企业的流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或好用的资产，包括现金及各种存款、短期投资、应收及预付账款、存货（包括开发企业临时出租房、周转房、待售出的商品房、开发的广场等）、其他货币资金等。 ? 17、“一个营业周期”指的是什么？ 答：所谓“一个营业周期”，对开发企业来说是指某项开发产品从征