土地登记实务(第六章)课件.ppt

六、查封、预查封登记 （三）登记要点 1.申请 2.权属审核 （1）人民法院执行人员身份的核实，包括工作证与执行公务证的合法有效性；（2）提供的查封或预查封裁定书、协助执行通知书是否齐全并合法有效；（3）国土资源行政主管部门不对生效法律文书和协助执行通知书进行实质审查。 3.注册登记 * * 华中农业大学土地管理学院 七、注销查封、预查封登记 （一）基本概念 注销查封、预查封登记，就是将原查封、预查封登记的内容废止。 注销查封、预查封登记： （1）查封、预查封期限届满，人民法院未办理继续查封或预查封续封手续导致查封、预查封登记失效的； （2）人民法院在案件执行完毕后，对未处理的土地使用权解除查封的。 * * 华中农业大学土地管理学院 七、注销查封、预查封登记 （二）登记要点 1.申请 2.权属审核 3.注册登记 * * 华中农业大学土地管理学院 八、补发或换发土地权利证书 （一）补发或换发土地证书的条件 1.土地证书灭失、遗失的可申请补发。 2.土地证书破损的，可申请换发。 3.土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记。 * * 华中农业大学土地管理学院 八、补发或换发土地权利证书 （二）补发或换发土地证书的程序 1.补发土地证书 （1）土地权利人应当向国土资源行政主管部门报失； （2）土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明； （3）土地权利人提交补发土地证书申请书：申请书要载明申请人状况、土地状况、申请补发的理由等； * * 华中农业大学土地管理学院 八、补发或换发土地权利证书 （4）经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告； （5）公告期内无异议的，予以补发。 （6）补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。 * * 华中农业大学土地管理学院 八、补发或换发土地权利证书 2.换发土地权利证书 （1）提交换发土地权利证书申请书和原土地权利证书。申请书要载明申请人状况、土地权利状况及申请换发的理由等； （2）国土资源行政主管部门进行查验是否确须换发； （3）换发土地权利证书，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期。 （4）应注销破损土地权利证书。 * * 华中农业大学土地管理学院 九、地上地下建设用地使用权登记 《物权法》第十二章“建设用地使用权”第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 * * 华中农业大学土地管理学院 十、关于公路线路用地的土地登记 采取了只登记造册不发证的做法。 公路线路登记所需要的地籍调查资料，应充分利用土地利用现状调查资料和建设用地勘测定界成果，如果资料不全或者不能满足登记需要的，可以请申请登记发证的单位提供符合地籍调查标准的图件资料或组织专业队伍重新进行地籍调查。 * * 华中农业大学土地管理学院 十一、土地登记的损害赔偿 （一）因土地登记错误，致当事人或者利害关系人遭受损害的，国土资源行政主管部门应当承担赔偿责任 （二）国土资源行政主管部门在向受害人承担责任后，可以向造成土地登记错误的人追偿 * * 华中农业大学土地管理学院 华中农业大学土地管理学院 华中农业大学土地管理学院 【土地登记实务】 主讲：王秀兰 华中农业大学土地管理学院 * * 华中农业大学土地管理学院 第六章 注销和其他登记 注销登记 其他登记 第一节 注销登记 一、基本概念 二、法律特征 三、登记要点 * * 华中农业大学土地管理学院 一、基本概念 注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。 注销登记主要有以下几种情形： （1）依法收回的国有土地； （2）依法征收的农民集体土地； （3）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭； （4）因自然灾害等原因造成土地权利消灭； （5）非住宅国有建设用地使用权期限届满 ，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准； （6）已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止。 * * 华中农业大学土地管理学院 二、法律特征 （一）经有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权 （1）为公共利益需要使用土地的； （2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； （3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土