项目定位方案详解.doc

贵州毕节鸭池镇项目纯欧洲小镇韵味风格 露云娜美（一期） 项 目 定 位 方 案 目 录 第一章 前 ……………… ………………3 第二章 项目概况及SWOT分析………………4 第三章 项目整体开发策略………………… 10 第四章 项目客群定位……………………… 11 第五章 项目产品定位………………………13 第六章 项目形象定位………………………18 第七章 静态投资分析………………………19 结 束 语………………………………………22 第一章 前 言 房地产作为一个极端理性的行业，集中了社会学、经济学、心理学、建筑学和管理学及文化艺术诸多学科的核心理念，要作好房地产开发，并在开发过程中树立起企业品牌，项目运作的每一决策均显得至关重要。只有经过系统、科学的项目定位，以科学取代单纯的经验来指导实践，才能寻求到致胜的策略，从而减少房地产投资的盲目性。力争以客观、准确的项目定位达到市场预期目的，缩短销售周期，提高附加值，实现产品利润，规避投资风险。 第二章 项目概况及SWOT分析 一、毕节市及项目区域概况 毕节市位于川、滇、黔三省交汇处，是黔西北的大门。全区总面积3414.9平方公里，辖27个镇、8个乡（其中民族乡6个）、6个办事处，位于东经104度51分105度55分，北纬27度3分27度46分的川、滇、黔三省交汇处，是黔西北的大门；是黔西北政治、经济、文化中心；是毕节地委、行署所在地。北邻四川的叙永、古蔺，西接云南镇雄、威信，是川、滇、黔接壤地区商品集散地，全市地势西高东低；东部和南部与本省遵义市、贵阳市、安顺市、六盘水市接壤，西部和北部与云南省、四川省毗邻。古代是夜郎文明、水西文化繁盛之境，如今是我国西部大开发拉开序幕的地方。 鸭池镇地处毕节市城郊，距市中心7公里，镇域面积91.1平方公里，辖26个村，224个村民组，12688户，54546人，耕地面积为19285亩。其中稻田4800亩，旱地14485亩。境内有毕节煤海化工有限责任公司、地区顺泰烟叶有限责任公司、贵州毕节东华热电有限责任公司、毕节瑞安水泥有限责任公司、富豪啤酒厂、富雄食品有限公司和草堤航联砖厂等乡镇企业星罗棋布十八河、倒天河横贯全镇。 毕节远航现代物流园区 　 项目位置 毕节市七星关区鸭池镇甘海子村 开发商 飞跃房地产公司 占地面积 34.4994万平方米 总建筑面积 170万平方米 项目概况 园区主要由电子商务、商贸物流、商住、公用设施等板块组成。主要涵盖电子物流、家居建材博览中心、毕节名优特产博览中心、商业购物广场、5星级酒店、5A智能化写字楼、大型停车场和商用仓储等。项目分三期，一期为10万平方米家居建材博览中心、3万平方米写字楼组成。 项目进度 一期预计在1月份开盘 销售情况 开始招商，北京“居然之家”入驻。 2、万丰国际商贸城 万丰国际商贸城用地总面积413亩，规划建设建筑总面积近50万㎡，总投资约18亿元。项目一期占地188亩，建筑面积约16万㎡，由贵州毕节万丰置业有限公司投资建设。是以建材家居、装饰灯具、五金交电、汽车销售、汽摩配件、窗帘布艺等为一体的大型综合性专业市场，集物流配送、购物体验等功能为一体的“一站式”采购中心，其中包括商用房以及配套服务的休闲、酒店、写字楼。预计2012年下半年市场主体可交付使用。 序号 楼盘名称 地址 建筑面积(万方) 价格 绿化率 物业形态 建筑类别 楼盘介绍及优势 1 万丰国际商贸城 贵毕大道、鸭池镇 50万平方 8000 --- 商业 综合批发市场 建材家居、装饰灯具、五金交电、汽车销售、汽摩配件、窗帘布艺等为一体的大型综合性专业市场，集物流配送、购物体验等功能为一体的“一站式”采购中心，其中包括商用房以及配套服务的休闲、酒店、写字楼。 3、心缘家私广场 心缘家居博览中心由心缘置业投资兴建，项目位于毕节鸭池镇贵毕公路马路侧，是毕节最大的家具专业市场，占地约90亩，建筑面积约20万平方米。产品含括商业约15万平方米、酒店和住宅约5万平方米，是毕节首个家具专业市场，规划为商铺、商务办公、会展中心、宴会中心、高级公寓、商务酒店、会所等多种商业物业形态，是集全球家具销售、信息、展示中心为一体的家具产业基地。心缘置业打造毕节专业型家居展贸中心，独立店、大卖场、专卖店强强联合，共荣共赢，全面颠覆毕节传统商业形态，前景无可限量，为毕节增加了一块沉甸甸的聚财砝码，成就黔西北家居第一市！ ■家具名品集群■家具名品采购中心 ■家具名品信息中心 ■ 家具名品博览中心■酒店用品一条街 ■石材一条街 ■煤机一条街 四、SWOT分析 SWOT分析能够较客观而准确地分析和研究一个项目现实情况，是