地产项目设计任务书分析.doc

项目方案设计任务书 2010-03-03 目 录 一、项目名称 二、项目概况 三、规划设计主要技术指标 四、户型配比要求 五、开发理念 六、设计依据 七、总体规划原则 八、总体规划要求 九、交通组织原则 十、单体设计原则 十一、设备专业要求 十二、结构专业要求 十三、技术应用要求 十四、经济性原则 十五、进度安排 1、项目名称：锦业路项目（暂名） 2、项目概况：该项目位于锦业路以南、丈八三路以西、锦业一路以北，属于未来高新区CBD区域。总用地33.604亩。共分为两个地块，其中地块一北临锦业路，用地12.253亩，地块二南临锦业一路，用地21.351亩（其中包含2.934亩的内部通道）。 3、规划设计主要技术指标： 地块一： 用地性质：综合用地，50年产权 用地净面积：12.253亩（8169㎡） 主体建筑：该地块主要面对首次置业或投资型客户群，拟建30-80m2的公寓式办公楼和独立产权的底商小铺面两种物业形态。要求所有建筑外立面风格简洁，按公建形式考虑。 容积率：小于6.0 建筑密度：小于35% 绿地比例：大于30% 停车位：大于1车位/100平方米 地块二： 用地性质：综合用地，50年产权 用地净面积：21.351亩（14234㎡）其中包含内部通道2.934亩（1956㎡） 主体建筑：公寓式办公、公寓、商业（其中以住宅公寓为主），要求所有建筑外立面风格简洁，按公