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住宅产业化发展历史与现状 The Past and?Present?of Industrialized?Housing 远大住宅工业有限公司 品牌推广中心 2013年5月 目录 一、住宅产业化发展历史及现状 3 1、西方国家住宅产业化发展现状 3 2、国内住宅产业化发展现状 3 二、住宅产业化企业概况 4 1、国际住宅产业化市场及企业概况 4 三、我国住宅产业化政策 8 1、国家政策 8 2、主要城市政策 9 四、专家观点 11 一、住宅产业化发展历史及现状 住宅工业化(HousingIndustry)（也称住宅产业化）最早于1968年由日本通产省提出，它是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，是系统化的产业概念。在西方发达国家，与建筑工业化相对应的集成住宅技术体系已相当成熟，住宅工业化已十分普及。 日本等一些国家由于第二次世界大战的严重创伤，20世纪五六十年代对住宅的需求非常大。这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式（主要是预制装配式）建造了大量的住宅，并形成了一批完整的、标准化、系列化的住宅建筑体系。 英、法等发达国家在五六十年代也重点发展装配式大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。进入80年代以后，由于居住问题基本解决，住宅建设转向注重住宅的功能与个性化。 1、西方国家住宅产业化发展现状 西方国家住宅产业化现状：住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家得到了广泛的实践和应用，技术也非常成熟。在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。 发展历程表： 时间 主要事件 20世纪50-60年代 住宅工业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系； 20世纪70-80年代 住宅工业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能； 20世纪90年代后 住宅工业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅物耗和对环境的破坏、资源循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。 2、国内住宅产业化发展现状 与西方发达国家相比，我国的建筑工业化呈现出：起步晚、普及率低、科技含量低的特点。住宅产业化在国内有一定推广，大部分涵盖住宅产业化类别企业均只考虑推广自身优势部分没有形成行业整体力量来共同推进住宅产业化；且未形成统一的技术标准，市场和客户对于住宅产业化了解程度参差不齐，认知差异极大。 发展历程表： 时间 主要事件 1953年 香港开始启动以建造公屋为代表的住宅工业化项目，开启住宅产业化之路。 1992年 我国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。在住宅科研设计领域中提出“中国住宅产业化”概念。 1998年 建设部专门成立住宅工业化办公室，后改为建设部住宅产业促进中心。 1999年 国务院颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，要求用现代科技对传统的住宅产业进行系统全面改造。 2006年 建设部实施《国家住宅产业化基地试行办法》文件。全国已先后成立35家“国家住宅产业化基地” 2013年 国务院以2013年“1号文件”形式转发国家发改委、住建部联合制定的《绿色建筑行动方案》，明确要求以工业化方式全面推广发展绿色建筑。 二、住宅产业化企业概况 1、国际住宅产业化市场及企业概况 住宅产业化在日本、欧美等发达国家有半个多世纪的发展历史，市场成熟，出现一批专注住宅产业化的大型企业，其中不乏世界500强企业。日本大和房屋、日本鹿岛建设、德国威克曼、爱尔兰老城堡集团等公司技术成熟，占据了国际市场的主导地位。 1）主要国家经验 国家 概述 瑞典 瑞典从50年代开始推行建筑工业化政策，并由民间企业开发了大型混泥土预制板的工业化体系，以后大力发展以通用部件为基础的通用体系。目前，瑞典的新建住宅中，采用部件的住宅占80%以上。在瑞典推行建筑工业化过程中，呈现出以下特点： 1、在较完善的标准体系基础上发展通用部件。 2、政府推动下的贷款制度。为了推动住宅建设工业化和通用体系的发展，瑞典1967 年制定的《住宅标准法》规定，只要使用按照瑞典国家标准协会的建筑标准制造的建筑材料 和部件来建造住宅，该住宅的建造就能获得政府的贷款。 3、住宅建设合作组织起着重要作用。居民储蓄建设合作社（HSB）是瑞典合作建房运 动的主力。HSB也开展材料和部件的标准化工作，它制定的HSB规格标准更多的反映了设 计人员和居民的意见，更能符合广大成员的要求。 德国 二次大战后，西德地区70％～80％的房屋遭到破坏，随之而来的是城市人口急剧增加， 住房问题显得尤为突出，政府对住宅给予了应有的重视，进行大规模住宅重建工作，德国住 宅产业化迎来了契机。 在长期的发展过程中，德国的住宅工业化体系也呈现出自己的特点