临沂罗庄区经济适用房项目投资可研建议书.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.1　项目申报单位概况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.2　项目概况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 一、项目建设背景 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ?2007年8月7日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号，以下简称“24号”文）颁布，该文件表示，住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但同时，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难的问题还比较突出。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 因此，“24号”文提出，城市人民政府要抓紧开展低收入家庭住房状况调查，制订解决城市低收入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划，纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。要按照解决城市低收入家庭住房困难的年度计划，确保廉租住房保障的各项资金落实到位；确保廉租住房、经济适用住房建设用地落实到位，并合理确定区位布局。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 为切实落实国家关于大力发展经济适用房的建设规划，临沂市在2008年全市开工建设经济适用住房62.3万平方米，完成总投资9.18亿元，竣工57万平方米、9000套住房。2009年计划再向全市城镇低收入家庭供应60万平方米经济适用住房，并探讨实行经济适用住房货币化补贴模式，对符合经济适用房购买条件的城市居民购买空置商品房，实行差价补贴。充分利用政策争取上级资金支持，抓好保障性安居工程项目建设。以市场化为取向，进一步促进公房经营管理的多元化，对部分危旧公房进行改造，逐步实行直管公房与廉租住房并轨，有效增加廉租住房房源。同时建立住房保障全覆盖机制，建好档案，规范管理，建立健全完善的住房保障制度体系。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 本项目从建筑设计、功能规划到施工监理、质量管理都将得到充分体现。项目建成后将为临沂市民构造一处美在外表、贵在内涵，的时尚型经济适用房住宅小区。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 二、项目建设地点 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 本项目建设地点位于XX区临册路与清河南路交汇处西北角，东至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体用地，北至陷泥河，地理位置优越，投资居住潜力巨大。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 三、建设内容及规模 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 本项目为XX区棚户区改造项目的一期工程。整体改造项目总用地面积15.2公顷，总建筑面积185000平方米。本一期工程占地面积73333平方米，建筑总面积91000平方米，其中住宅面积86000平方米，公建建筑面积5000平方米。住宅楼均为6+1层，公建层数均为3层，一期项目容积率1.24，建筑密度22.5%，绿地率35.5%。项目建成后可提供居民住户1430户，居住人口5005人，停车位1430个。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 一期工程主要建设内容 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 项目总用地 平方米 73333 　 2 总建筑面积 平方米 91000 　 　 住宅面积 平方米 86000 　 　 商业面积 平方米 5000 　 3 容积率 　 1.24 　 4 建筑密度 % 22.5 　 5 绿地率 % 35.5 　 6 居住总户数 户 1430 　 7 居住人口 人 5005 　 8 停车位 个 1430 　 9 总投资 万元 9426 　 10 利润总额 万元 248 　 11 项目建设期 年 2 　 12 投资利润率 % 2.63 　 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 四、工程设计方案