某高尔夫别墅项目投资可研建议书.doc

用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 第一部分 房地产市场宏观分析 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 一、2009年全国房地产行业销售回顾 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1、国家统计局日前公布2009年全国房地产市场运行情况，2009年全国商品房销售面积超过9.3亿平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。受楼市量价齐涨的影响，全年商品房销售额近4.4万亿元，比上年增长75.5%。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 2、2009年，全国完成房地产开发投资3.6万亿元，比上年增长16.1%。开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积2.3亿平方米，下降19.9%。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 3、资金面的宽松成为房地产市场火爆的重要原因。去年房地产开发企业资金来源5.7万亿元，比上年增长44.2%。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 4、 自2009年12月到2010年3月底,从二手房营业税调整开始,一系列房地产调控政策密集出台,中央到地方纷纷打出楼市调控组合拳，对2010年伊始的房地产市场产生较大的影响。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 5、 2010年一季度投资增速平均为3.3%,今年出台了很多调控地产投资的措施, 处于历史低谷。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 二、2010年一季度房地产市场情况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1、2010年一季度中,一线城市自住型需求日渐式微,二、三线城市将随2009年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 2、商品住宅短期静态供应明显不足,中长期供应有望跟上，2010年一季度的1-2月,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中,商品住宅完成投资2233亿元,同比增长32.8%,长期供应方面,2010年一季度中的1-2月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米,同比增长11.2%。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 三、房地产发展前景分析 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1、政策方面：国十条”供应方面：市场供给将稳步增长，但土地供应结构出现较大变化，部分城市短期内供应仍显不足。需求方面：首次购房继续得到鼓励和支持，投资投机性需求将受到一定抑制，成交量下降。价格方面：房价将在高位继续盘整。2010年上半年房地产市场上行动力仍然存在，房价上涨动力比下降动力大，即使交易量下降，由于资金充裕，房价仍然会保持一个时期的惯性 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 、2009年经济发展情况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 重大城市建设事宜 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ?佛观山水B区 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 项目概况： 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 项目位于南山旅游度假区内，自然环境最为优美；位居南山景区核心，产品形态最为高档；五层带电梯，三层花园洋房，联排花园别墅；户型面积：59㎡——103㎡； 用地面积为83555