上海房地产周期究与未来预测.pdf

中文摘要 各国经济增长与发展历程表明，经济波动是经济增长过程的伴生现象。与宏观 经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。 分析房地产周期波动，不但具有理论上的开拓意义，而且也有助于在实践中指导房 地产业的健康发展。 房地产周期波动的研究在国内还处于起步阶段，对于是否存在房地产波动、波 动是否有周期性还有不同意见，对房地产波动机制与影响因素的分析也存在着不同 的意见，这些内容都涉及到房地产周期研究的重要问题，同时也是本文所要研究的 问题。 本文对上海房地产周期波动以及未来预测的研究，主要分为四个部分： 第一部分是导言。通过归纳、总结和评述有关经济周期波动以及房地产周期波 动的主要观点，界定房地产周期概念。同时，对于国内外对房地产周期的研究也进 行了一个比较基本的评述。而对于经济周期与房地产周期之间的关系，本文也从几 个角度进行了分析。 第二部分是海外部分中心城市房地产周期的比较研究。在这一部分中，研究了 房地产几种不同类型周期在现实经济中的适用范围，同时又选取了几个世界中心城 市的房地产周期进行研究，这对研究上海房地产市场周期具有一定的比较意义。 第三部分是对上海房地产周期的研究。在这一部分中，通过扩散指数法得出了 1992-2001年上海房地产市场的周期波动可以