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我国城市住宅定价研究 作者：刘青林 导师：李敦祥 教授 专业：国民经济学 研究方向：金融投资与管理 年级：2003 级 摘 要 改革开放以来，随着我国经济的高速稳定增长，居民收入有了很大的提高。衣食住行 是居民的基本需求，随着收入的提高居民对住宅的需求越来越高。在政府政策的指引下， 我国房地产业得到了长足的发展，在国民经济中占据了重要地位，逐渐成为了我国经济发 展的支柱产业。 二十年来，我国的住宅供给体系也进行了多次的改革，由计划供给方式逐渐走向市场 供给方式。随着法律法规的完善，市场制度的确立，我国房地产市场体系不断的得到完善。 但显然还存在很多不足之处，比如住宅价格的快速上涨，特别是区域市场的房地产过热， 都给我国房地产市场的健康发展带来了很大的隐患。因此，城市住宅价格问题已成为房地 产学术界和实务界关注的焦点之一。 市场经济的核心是，供给和需求共同决定价格。但作为住宅这一特殊的商品来讲，其 价格受多重因素的影响。除去受人口、收入特别是家庭可支配收入等基本因素的影响，还 受到国家政策、银行利率、贷款甚至股市的影响。在特定的市场，历史的因素、市场结构 体系、产权结构