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在建工程及其项目的执行模式初探 　　梁伟 　　在建工程是一种可以处置的期待物权，在主体完成之前，它始终处于变化状态。只有通过竣工验收、备案，方可形成法律上的完整的物权，而附着于在建工程之上的在建工程项目同样是一种可期待物权，其具有的实际经济价值足以使其成为法院民事执行的标的。实践中，对这类案件的执行，笔者认为可以采取以下几种模式： 　　一、项目转让 　　执行中的在建工程项目转让，是指法院通过司法权依法将被执行人所有的建设工程项目裁定给受让人，受让人支付价款并就该建设项目确立权利、义务关系的行为。(注：项目开发已获得商品房屋预售许可时，则不是项目转让，而是房屋转让)我国的房地产管理法对在建工程项目的转让未进行定性、定位。从《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定来看，在建工程项目的转让其实质仍是土地使用权的转让，是土地使用权转让的特殊形式，因而可以适用土地使用权转让的原则。 　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第2l条规定，转让房地产开发项目时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否已经转移;