南京乐业商城商业地产项目投资可研建议书.docVIP

市场及产品分析 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 一、基地资源分析 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1、基地经济技术指标 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■□总用地面积：9500平方米 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■□规划总建筑面积：约5万平方米 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 2、基地环境 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位置，商业氛围浓厚，配套齐全。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 二、项目SWOT分析及项目定位 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1、SWOT分析 S（优势） 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■主城中心，区位优势明显； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■城市快速干道，路网发达，交通便利； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 W（劣势） 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■项目车位数量略有不足，较难满足后期需求； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■自2001年取得土地至今已6年，土地年限缩水； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■紧邻的大方巷加油站影响项目形象； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■紧邻城市内环干道，噪音、尾气污染较大。 O（机会） 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 T（威胁） 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■现阶段区域内上市同质物业竞争激烈； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■基地拆迁存在不可确定因素影响； 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... ■绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位置，拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 2、项目市场定位 条块分割严