经济型商务酒店项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.1 项目概况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.1.1 项目名称： 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.1.2 项目性质：1.1.3 建设地点：1.1.4业主单位：都江堰新城建设投资有限责任公司 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.2 研究范围及主要编制依据 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.2.1 研究范围 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 我公司受都江堰新城建设投资有限责任公司委托，对进行可行性研究并提交报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会影响分析、结论与建议等。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.2.2 主要编制依据 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；其他相关附件。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.3 可研报告主要结论 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.3.1 项目建设必要性 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 都江堰市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一项目的实施是恢复。项目的实施项目的实施都江堰市灾后重建整体目标的实现。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.3.2 建设内容及规模 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.3.3 工期安排 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，2009年月 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.3.4 投资估算、资金来源及使用计划 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1、投资估算 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 总投资万元，其中：第一部分工程费用为万元，第二部分工程建设其他费用为万元，预备费为万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价：元/平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 2、资金来源 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 项目总投资万元，通过业主自筹解决。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1.3. 主要技术经济指标 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 表1-1 主要技术经济指标 项目 数量 1 建设指标　 　 1.1 地上总建筑面积（㎡） 12090.4 　 其中： 地上商业面积（㎡） 2251.6 酒店建筑面积（㎡） 9798.5 1.2 地下总建筑面积（㎡） 4820.3 　 其中： 地下商业面积（㎡） 1483.2 地下停车库及配套设施（㎡） 3337.1 1.3 客房数（间） 174 1.4 停车位（辆） 94 　 其中： 地面（辆） 47 　 地下（辆） 47 1.5 建筑层数（层） 6 1.6 建筑高度（米） 23 2 经济指标 　 2.1 总投资（万元） 7780.71 2.1.1 第一部分工程建设费用（万元） 5700.12 2.1.2 第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元） 515.00 2.1.3 第三部分工程建设其他费用（万元） 1125.17 2.1.4 预备费（万元） 440.42 2.2 利润指标 　 2.2.1 达产量收入（万元） 2642.49 2.2.2 达产量总利润（万元） 810.48 2.2.3 达产量净利润（万元） 607.86 2.2.4 投资利润率（%） 10.42 2.2.5 全部投资内部收益率 所得税前（%） 15.5 所得税后（%） 12.18 2.2.6 投