拆迁安置房和商品房项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总 论 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 项目建设背景 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% XX市XX*实业发展有限公司的“XX·XX”项目是由拆迁安置房和商品房混合构成的项目。整个场地及周边区域均为在建和拟建的居住小区，将形成XX大道和XX公路之间的居住建筑集群。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% XX市按照“经营城市”的理念，已探索出一条“政府主导，市场化运作”的旧城改造路子：遵循“统一规划、整体改造、多轮驱动、利益共享”的原则，按照优化后的控规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统一组织实施拆迁改造。拆迁腾出的土地按照控规划分为若干片块统一组织拍卖。成功地调动了拆迁业主的积极性，变被动为主动实现多赢格局。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 本项目得到了政府的高度重视以及XX市XX*实业发展有限责任公司的倾力投入。项目人员怀着对“XX·XX”巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为XX市新居工程的典范。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 项目概况 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 项目名称 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% “XX·XX” 项目 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 建设地点 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% XX市XX区XX乡中坝XX区XX乡中坝号地块本工程项目用地位于XX市XX区XX乡中坝二、三、四、八组号地块，东临铁路环线，北临XX公路。规划建设净用地面积： m2，规划总建筑面积：m2。居住户数：户容积率：建筑密度：绿地率：机动车位：辆 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 本工程项目用地位于XX市XX区XX乡中坝二、三、四、八组号地块，东临铁路两环线，北临XX公路整个场地及周边区域均为在建和拟建的居住小区，将形成XX大道 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 本地块北边紧邻XX公路的高架桥，XX公路为干线公路，常有重30米外，是铁路XX枢纽西环线，(含XX)工程(目前交通频率为每天十七次)。而且XX市。西侧是刚形成的一条20米宽的次干道， 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 场地规划条件要求区域主入口从两侧进入区域。南边为一正在建设设计要求 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 基本设计理念 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 本设计依据开发商的开发要求，规划局的用地建设条件，以及 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 目前，大量以小区模式建设的超级大院严格来讲是反城市的，他们本的重点和目的在于建立一各种等级的公共空间的来促进。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 从封闭的大型小区到社区的、街区的建筑。本项目主要作为内城居民拆迂安置房使用，这些居民长期生活在非 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 这个即将拥有万多平方米建筑总量的居住区域， 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 规划条件分析 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 从规划条件来看，虽然按照密度(30)来算，用净用地面积乘以(37095.31×0.3=11128.60m)。再用理论建筑基底面积乘以建筑层数，或者按照投资方对建筑总面104000m的要求来除以理论建筑基底面积，只需要通高9层左右就能达(建设部健康住宅要求，明厨明)、控规限高(38米)、消防规范的要求，以及按照XX市规划局 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 为了尽量达到容积率的要求，以保障开发效益，采取窄面阔、5%的扩充。我们选择了中等大的户型(86m左右的)作为基础框架依据，也就是创造出一种基本户型，在基本户(117m2的户型)、在面宽的方向上作(55m2的户型)。然后在通过几个户型之间的竖向和横向方向的第四章 建设方案 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 项目组成 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 主要工程量一览表 序号 项目名称 说明 1 土建工程 建筑面积：126346m2 1.1 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 1.2 地上建筑面积地下建筑面积气候特征 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 整个场地被高速交通包围，与公交车站邻接的形式格局也自然界定 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 整个方案始终围绕公共空间的等级和层次，顺应人(小规模社