中信山语湖价格报告.pptVIP

横向比较--推导有力竞争价格区间 西北部主力单价： 中间单位：6000元/平方米左右； 端头单位：7500-8000； 主力总价区间：150-300万 消化情况良好 东北部主力单价： 均为双拼产品，单价：6500-1万元/平方米； 主力总价：165-275万元。 消化速度良好。 南部主力单价： 6500-1.5万； 总价过高的产品比较难消化。 消化情况比较不理想。 城区联排主力单价： 1-1.55万元/平方米； 主力总价：400-550万/套。 消化情况良好。 山语湖？ 横向比较,从市场上畅销楼盘和滞销楼盘价格体系，本项目联排产品比较有竞争力的价格区间在8000-10000元/平方米。 市场分析内部价格体系比较。 Part 3 2期，08年 1期，06年 4期，2010年 3期 5期，2011年 5期 2008年1月6日，曦城二期联排盛大开盘 2008年9月20日，曦城独立别墅开盘 独栋产品主要面积段为390-500平方米，主力面积为450平方米，均价4.7万元/平方米； 联排产品面积区间为250-330平方米，中间单位均价：3万元/平方米，端头单位均价：3.3万元/平方米。主力面积为250平方米，均价：3.3万元/平方米。 推导：主力独栋和联排产品均价比为：4.7：3.3等与1.424. 其他楼盘具体价格体系请查看附件 独栋与联排价格体系案例：招华曦城（深圳） 楼盘 主力独栋户型面积（平方米） 主力独栋单价（万元/平方米） 主力联排户型面积（平方米） 主力联排单价（万元/平方米） 价格比 备注 丽日天鹅湖 355 1.6 301 1 1.6 天安鸿基花园 426 2.6 360 1.6 1.625 穆天子山庄 527 0.95 355 0.65 1.462 美林湖 408 1.45 276 0.9 1.611 天湖峰境 536 1.25 292 0.67 1.866 恒大御景半岛 434 2.3 318 1.75 1.314 曦城 450 4.7 250 3.3 1.424 万科东海岸 450 3.556 250 2.8 1.270 景观资源类似 兰乔圣菲 430 4.651 390 3.846 1.209 产品相似性大 各大盘主力独栋与联排价格体系分布表 本价格体系分布表是根据竞争楼盘成熟时的价格，数据有别于目前促销、特价等价格。 主力独栋与联排单价比值分布图 从各项目的主力独栋与主力联排的单价比值分布图可以得出各比值除最高和最低值外,基本集中在1.3-1.7上下浮动。其中高于该比值的项目其主力联排与独栋基本存在组团和景观的差异；低于该比值的项目其主力独栋与联排产品在景观资源和位置分布上基本相似。 作为本项目A4-1区联排产品，在整个大一期起着承上启下的重要作用，建议A1区主力独栋ABC户型的均价与主力联排CD端头和双拼单位均价比在1.5-1.6之间，甚至到1.4的幅度。 目前A1区ABC产品地上建筑面积均价：1.2~1.4万元/平方米，以比值1.3-1.6幅度换算后，CD户型均价区间为8000-13000元/平方米。 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.0 丽日天鹅湖 天安鸿基花园 穆天子山庄 美林湖 天湖峰境 恒大御景半岛 曦城 万科东海岸 兰乔圣菲 · · · · · · · · 主力独栋联排价格比 · 联排产品中间与端头单位价格体系案例—金地九珑璧 占地面积:11万平方米 总建筑面积:31.5万平方米 地理位置：位于亚艺板块，南海大道以南 周边配套：周边商业氛围丰富，教育配套佛山市实验学校和华英中学人文气息突出。 产品：双拼/联排，面积区间：298-322平方米，地下室面积：120平方米赠送； 价格：1.25-1.78万元/平方米。 外围产品比小区内部产品便宜3000元/平方米左右；端头单位比中间单位便宜3000元/平方米左右。 07年下半年开盘，共推出97套，08年消化量为10套，主要集中在下半年消化。09年别墅剩余量约60套。 联排区 其他楼盘具体价格体系请查看附件 项目 中间单位价格 端头单位价格 价格比 备注 御江南 6000 8000 0.75 丽日天鹅湖 8000 10000 0.8 丽日坚美森林湖 6800 7600 0.89 中海文华熙岸 12000 15000 0.8 滨海御庭 13000 15500 0.84 凯德泊宫 9000 11000 0.82 金地九陇璧 15500 12500 0.81 金域华府 12000 10000 0.83 波托菲诺 70000 58000 0.83 曦城 33000 30000 0.91 各盘联排产品中间单位与端头单位单价价格列表 该中间单位及端头单位单价均为主力户型的单价。 1 0.6 0.65 0.7 0.75 0