中粮·自然天城首推价格建议.pptVIP

佳兆业云顶梅溪湖：0首付+免3年物业 管理+费+4000元转介奖金+周南中学 +博才小学+全长沙唯一一排前观湖后看 山奢宅尽在佳兆业云顶梅溪湖。108- 110㎡父母房、新婚房即日起可享受0首 付，购房即可入读周南中学、博才小学 ！佳兆业云顶梅溪湖0首付，给您多近2 年的时间去存首付款！ 中粮·自然天城高层首推价格建议 目 录 A. 宏观市场 B. 长沙市场 C. 区域市场 D. 项目自身分析 银行政策 青岛 北京 海口 多地银行房贷利率上调，购房成本加重； 银行政策 1. 取消首套房利率优惠； 2. 利率上浮10%-20%； 3. 二手房不予贷款； 房地产市场 广州 常州 深圳 多地楼盘明降与暗降组合出击，特别是具有领头羊作用的一线城市，纷纷降价。 杭州 新闻链接：/fc/20143/25/9380476_1.html 总结 整体市场来看，进入2014年，整体房地产行业不容乐观，先有银根紧缩，大部分银行利率上调，接着一线城市杭州部分楼盘降价，以杭州为集中点，波及南京、常州、广州等地，后有经济学家唱空中国房市，购房者持币观望情绪浓重。 而长沙年前部分银行的首套房利率优惠政策也取消，二手房基本不予贷款，客户购房门槛提高，特别对本项目高层的刚需客群，客户表现出更加的难以决断。就目前长沙整体市场而言： 2014年房产之路，且行且艰难 A. 宏观市场 B. 长沙市场 C. 区域市场 D. 项目自身分析 节后销售情况 春节过后，长沙成交情况较为疲软，而随着持币观望情绪的加重，“金三”前三周成交量更有持续走低之势； 时间为：春节-3月30日 品牌房企项目 保利地产 保利地产长沙保利·香槟国际、保利国际广场项目，采用首付一成策略； 低首付； 高优惠； 品牌房企项目 佳兆业地产 0首付； 高额转介； 免物业管理费； 其他活动优惠； 品牌房企项目 新闻链接：/2014-03-22htm 龙湖、北辰、万科等房企项目 低首付； 低起价； 其他优惠（送学位、契税、维修基金等）； 蓝光·coco蜜城 进入2014年来，coco蜜城采取了一系列促销策略，“洋湖垸大事件”轰动整个长沙市场： 低首付； 低总价； 特价房； 全线产品直降2000元/㎡； 随着银行政策、宏观大市场的变动，长沙楼市自进入2014年后，成交一直呈走低之势，就目前市场情况来看，绝大多数开发商都在做低首付、降价等促销手段，其中不乏万科、保利等房地产行业品牌企业，特别是蓝光地产旗下的蓝光coco蜜城项目，全线产品直降2000元/㎡，引起长沙降价风潮，紧接着区域内项目勤诚达·新界，以2999元/㎡起，3980元/㎡封顶轰动整个长沙市场。因此，目前长沙楼市的市场竞争非常激烈！！ 总结 A. 宏观市场 B. 长沙市场 C. 区域市场 D. 项目自身分析 竞品-勤诚达·新界 2999元/㎡起，3980元/㎡封顶，甩100套； 同时进行转介； 竞品-潇湘奥林匹克花园 低首付、0月供、低单价； 竞品-润和紫郡 竞品-新地东方明珠 其他项目