物权法的施行对我国房地产业的影响的分析研究.pdfVIP

摘 要 《中华人民共和国物权法》经过十年时间七次审议，最终于2007年10月1 日起得以施行。作为一部关于物权的根本大法，由于它与人们最重要的不动产物 权一一房地产权息息相关，因此它从起草到审议通过备受人们的关注。 本文主要对《物权法》中城市房屋拆迁制度、不动产登记制度和业主的建筑 物区分所有权制度分别对房地产领域的开发、销售、物业管理产生的影响进行研 究，并在此基础上提出一些实际可行性的建议，以弥补《物权法》作为根本大法 存在大量实际操作性不强的原则性规定的缺陷。 本文首先对国内外的房屋拆迁制度进行对比，并运用博弈论建立模型进行定 性分析，在此基础上分析《物权法》对我国城市房屋拆迁带来的影响，并提出完 善我国城市房屋拆迁制度的相关建议，重点对《物权法》中征收土地的前提条件 “公共利益”进行了界定。 其次，通过对房地产业的社会热点案例的分析阐述房地产业在销售领域存在 的主要问题，并研究了《物权法》中三种主要的不动产登记类型对房地产销售的 影响，其中对不动产统一登记制度提出完善建议。 最后，通过问卷调查的方式对南京市住宅小区的物业管理现状进行归纳总 结，分析《物权法》对小区物业管理和维护业主权利方面的影响；着重对小区车 位车库的权属和业主