滨霖城市房地产开发项目投资可研建议书.docVIP

目录 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第一部分 项目概况分析 1 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一·项目基本情况介绍 1 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 二·项目开发企业介绍 2 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第二部分 项目市场调查 2 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一·项目投资环境分析 2 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 二·项目竞争环境分析 8 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 三·项目客户群分析 10 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 四·项目SWOT分析 10 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 五·项目定位分析 12 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 14 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一·项目规划设计建议 14 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 二·项目开发进度安排 15 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 15 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一·项目开发成本估算 15 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第五部分 项目资金筹措 17 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一·收入估算 17 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第六部分 项目财务评价 18 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一·盈利能力分析 18 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 二·偿清能力分析表 - 21 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 - 22 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一·房地产项目法律风险分析 - 22 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 二·项目政策性风险分析 - 23 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 三·项目其他风险分析 - 24 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 四·项目风险控制对策 - 24 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 - 25 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一·市场调查与分析结论 - 25 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 二·项目建设进度 - 26 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 三·投资费用估算和资金筹措 - 26 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 四·项目最后评价 - 26 - 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 房地产开发项目河东霞光东路与双拥中路交汇 项目 数值 占地面积 8755㎡ 总建筑面积 24682 住宅建筑面积 21168 底商建筑面积 3240 公共建筑面积 450 住在平均层数 8.2 容积率 2.82 绿地率 30% 二·项目开发企业介绍 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1企业名称：海鹏集团开发有限公司 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2法定代表人：李勇健?湘潭集团是市房产局为深化改革、转换机制而按现代企业制度要求组建的房地产企业集团，集团总注册资本6612.2万元，成员企业4家，具有二级开发、二级拆迁、二级物业管理、三级建筑施工资质。集团员工均是以湘潭市房产局系统通过严格的竞聘考核程序上岗，平均年龄35岁，现大专以上文化程度员工占85%，专业技术人员占75%。省首批康居住宅示范小区——家园、市重点工程三桥大市场、车站路公寓。三桥大市场总建筑面积95000m2，总投资额8000万元，家园占地面积340亩，总投资3.8亿元，预计2008年建成，此项目被列为湖南省首批康居工程示范小区。地处市商业中心的公寓建筑面积12000 m2，2004年6月竣工。房地产新政的实施将从多个方面对房地产市场供求产生重大影响，进而促进房价趋于稳定。采取严厉措施，坚决抑制不合理住房需求第二，合理安排土地供应，稳定土地价格第三，加大中低收入群体的住房政策支持力度，减轻市场压力第四，增加住房供给，改善供给结构第五，加强房地产市场监管，规范市场秩序　客观地评价，这次房地产新政，主要是针对房地产市场当前的形势出台的中短期政策，虽然见效快，但不能从根本上解决房地产市场持续稳定发展的问题，还需要尽快推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革，建立房地产市场平稳发展的长效机制才是治本之策。货币政策刺激房地产市场的作用方式包括：大量投放贷款增加房地产市场货币供应量，同时拓宽房地产企业融资渠道；配合财政政策降低利率和税收，以减轻消费者购房成本，丰富消费者购房手段国办发2008131号文提出“支持房地产开发企业合理的融资需求”。《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号中明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发