某廉租房建设项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一、项目概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （一）项目名称 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 XX市XX区人民政府征地办公室（区土地整治储备中心）—XX家园廉租房四期、五期建设项目。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （二）项目建设地址 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 XX市XX区XX镇XX村（XX家园小区旁）。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （三）承办单位 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 单位名称：XX市XX区人民政府征地办公室（区土地整治储备中心）。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 业务范围：负责征地清理、拆迁、补偿、安置的组织实施，农转非安置房的建设、安置及管理；为保护与合理利用土地提供土地整理储备服务、土地规划整理与储备、建设土地收购储备整理基金、受行政部门委托承担土地招标拍卖工作。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （四）可研编制依据 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》（建住房[2006]204号）3、《城镇廉租住房档案管理办法》（建住房[2006]205号）4、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局令第120号）、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）23,747.59平方米。其中：四期规划用地面积12,747.59平方米，建筑面积18,997.31平方米（其中：住宅建筑面积16,612.19平方米包含318套住房、商业建筑面积2,385.12平方米），拟建层数为6层小高，共四栋；五期规划用地面积11,000.00平方米，建筑面积22,091.80平方米（其中：车库建筑面积4,177.00平方米、住宅建筑面积15,778.70平方米包含264套住房、商业建筑面积2,136.10平方米），拟建层数为18层，共两栋。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2、建设工期 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 该项目建设工程计划开工时间2011年9月，完工时间2011年9月，建设总工期为12个月。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 3、投资估算及资金筹措 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 经测算本项目投资为7,132.00万元，其中：土地成本732万元、工程建设费用5,307万元、工程建设其他费用852万元、预备费241万元。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 计划自筹建设资金2,632万元，向金融机构筹集资金4,500万元。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4、 财务评价 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 本项目财务内部收益率为7.67%，大于社会基准折现率7.00%；累计净现值146.51万元。本项目的财务经济效益较好，社会效益显著，并有较强的抗风险能力，项目是可行的。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目主要指标，见下表 项 目 数 值 备 注 总投资 7,132万元 （含利息） 总收入 8,699万元 建设期 1年 收益计算期 50年 净现值 146.51万元 I=7.00% 内部收益率 7.67% 投资回收期（动态） 2.97年 含建设期 （七）结论与建议 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1、结论 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （1）本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （2）根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善XX区居民的居住条件，同时也给承建提供较为理想的业务开拓空间，本项目建设是必要的。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （3）本项目建设主要包括廉租房及其公共设施、道路、绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址较好的地质地形条件，本项目建设可行。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2、建议 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （1）按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高起点、高标准搞好小区建设。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （2）抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （3）建议工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第二