某金地景园房地产开发建设项目投资可研建议书.doc

1 项目总论 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 1.1、项目背景 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 项目名称 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处，项目名称暂定为“富兴·金地景园” 。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 本司于2005年1月至2005年3月经事业部同意，采取方案征集、可行性研究方式组织了规划设计、地产代理（策划） 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 受托单位：深圳市天方房地产经纪代理有限公司、深圳一帆文化传播有限公司、深圳市中原物业顾问有限公司、长沙市尊豪房地产经济有限公司、吉好地咨询（北京）有限公司长沙分公司、北方——汉沙扬建筑工程设计有限公司、上海中建建筑设计院有限公司7家单位进行总规平面布置、市场调研。又于3月30日组织了规划、建筑、销售代理、策划机构专家进行多次座谈，大家一致认为： 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （1）该地块大市政配套已基本形成，地块周边房开项目已进入建设、热售中，人气、商气渐旺，开发成熟度日趋成熟。本项目2005年3季度开工建设，2006年1季度开盘正值开发商机黄金阶段。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （2）技经指标：综合容积率控制在2.8—3.0之间，开发总面积18万—20万平方米。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （3）项目定位可供选择方案： 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 4：高层住宅；B：高层+多层 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 研究工作依据 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （1）《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号） 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （2）《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委、建设部：计投资[1993]530号) 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （3）《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号） 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （4）《长沙建设工程价格信息》（2003） 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （7）企业提供的相关资料 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 项目建设规划内容 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 根据方案征集提供的《方案设计》等相关资料，项目经济技术指标如下表： 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 表1：项目经济技术指标 项目名称 整个项目 建设用地面积（m2） 55541．0 总建筑面积（m2） 容积率 2.8 覆盖率 18.9% 绿地率 45% 计容积率面积（m2） 155514.8 其中：住宅（包括单身公寓）（m2） 135509.4 商业（m2） 19921.1 不计容积率面积（m2） 19000 停车位（个） 650(地上200、地下450) 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 项目开发手续 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 项目土地使用权取得 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 本项目已交纳购地款4100余万元。截止2005年3月止，土地成本5872.37万元，折合48.9万元/亩。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 项目开发合法性手续 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 项目用地的其余合法手续正在办理。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量