某大型住宅项目投资可研建议书.doc

以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第一章 总 论 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1 项目背景 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1.1项目名称： “****一期”建设工程项目 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1.2 建设地址：某市某东路南侧 （原某市第一机械厂地块内） 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 承办单位 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 某市某房地产开发有限公司 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 承办单位概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 某市某房地产开发有限公司成立于2004年4月26日，注册资金9000万元，主要经营房地产的开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有员工60人，其中管理人员15人，工程技术人员28人，具有高级职称的3人，中初级职称25人，并聘有专家级营销策划顾问5人。公司汇集了各类高素质人才，并聘有高级政策研究顾问、项目策划顾问、法律顾问等，成为专业化规范化的房地产开发企业。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 某市某房地产开发有限公司目前在建设项目有一个：“**** ” （原某市第一机械厂地块内），项目一期占地32.14亩，住宅用地。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 市场经济机遇与挑战同在，希望与奋进共存，面对激烈的竞争，某市某房地产开发有限公司将一如既往，不断与时俱进，开拓创新，坚持“诚信履约、优质服务、建设精品、追求卓越”的质量方针和“遵守法规、防止 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 污染、健康至上、安全生产、科学控制、持续发展”的环境和职业健康安全方针，全面实施“走出去”战略、精品战略、多元化发展战略，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务。从而提高企业核心竞争力，共同创造更加美好的未来。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1.5 可行性研究报告编制依据 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1）《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 国民经济持续快速增长。初步核算，200年全市实现生产总值9.58亿元，比上年增长16.8%。其中，第一产业增加值86.20亿元，增长2.6%；第二产业增加值320.21亿元，增长19.6%；第三产业增加值223.17亿元，增长18.4%。人均地区生产总值23180元(按2007年平均汇率折算为3067美元)，增长16.3%。全年城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长17.9%和14.5% 我国房地产市场现状 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.1.1我国房地产市场概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 房地产业是一切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产的发展，我国的房地产业已进入一个大发展、大提高的时期。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 据调查显示，2007年我市房地产开发平稳发展。房地产开发投资完成37.51亿元，比上年增长5.4%。其中住宅投资完成29.97亿元，增长1%。全年商品房施工面积273.15万平方米，比上年增长1.9%；房屋竣工面积76.8万平方米，下降0.3%；房屋销售面积130.23万平方米，增长17.7%，其中，住宅销售面积占商品房销售的92.4%。受危机影响，不少房价回落，一部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会、世博会等利好因素的影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了并不平静的楼市，给中国房地产市场发展带来新的复杂性。对于少数房价较高的地区，不少专家认为，房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 　　第一季度，国内生产总值增长10.6%；城镇固定资产投资在今年前5个月完成4万亿余元，同比增长25.6%；夏粮连续5年丰收已成定局……经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好的环境。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营