石家庄市城市综合项目投资可研建议书.doc

第一章 项目背景 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体  充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 第二章 石家庄市城市发展概况 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 一、石家庄市社会经济发展概况 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 第三章 石家庄市土地开发概况 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 一、石家庄市近期土地开发利用规划 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 根据石家庄城市总体规划，立足于石家庄市土地资源，在遵循“坚持规划先行原则，坚持规模适度原则，坚持优化结构、和谐发展原则”的前提下，石家庄市近期土地利用拟从四个方面着手： 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 一是市区污染企业搬迁。按照“市县结合、以县为主、分期启动、三年到位”的要求，对常山纺织股份公司、石药集团等49家重点监控企业分门别类地搬迁到正定纺织服装基地、良村生物制药基地、循环经济化工示范基地、装备制造基地、信息产业基地和“高（邑）元（氏）赞（皇）”工业园区，以搬迁促改造、以转型促升级。对腾出的9000余亩存量土地规划建设文化、体育等公共设施和商贸服务设施。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 二是城中村改造与成片土地开发。进一步强化政府主导作用，全面推进四横六纵二环周边52个城中村改造及29个危旧小区改造，腾出2.47万亩土地，今明两年分别开工400万平方米，确保实施拆迁的城中村居民每户今年年底前住上1套安置房。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 三是实施城市“中疏”战略。在滹太新区（红旗村东南）、东部新城（槐安路东延线两侧、小岗上村东、北豆村东区域）等二环路附近区域统一征地10000亩，用于建设布局合理、功能完善、环境舒适的大型新社区。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 四是结合旧城改造和道路建设对沿线或周边区域土地进行整合开发。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 二、石家庄市土地交易历史情况 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 2006年以来，石家庄市通过招拍挂方式共出让土地51宗、出让总面积223.5万平方米、出让金额65.2亿元。其中，2006年，出让土地12宗、出让总面积51.6万平方米、出让金额19.2亿元；2007年，出让土地16宗、出让总面积89.6万平方米、出让金额27.8亿元；2008年，出让土地23宗、出让总面积82.3万平方米、出让金额18.2亿元。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 三、石家庄市房地产市场概况 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （一）基本情况 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 近年来，石家庄市住房供应结构比较合理，住房供需基本平衡，住房价格比较稳定，住房消费日趋理性，市场运行比较平稳。石家庄市市区（不含矿区）现有住房登记面积6080.43万平方米，69.03万套，成套率为93.24%。加上未进行产权登记的住房，城市人均住房建筑面积为27.8平方米，比2007年增长0.5平方米。与河北省其他城市人均住房面积相比（廊坊市34.37平方米、保定市32平方米、沧州市30平方米、承德市27.5平方米、邯郸市25平方米、衡水市23.89平方米、张家口市22.6平方米、唐山市22.44平方米、邢台市15平方米），石家庄人均住房面积在全省城市中处于中游水平。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （二）需求情况 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 通过对近年来住房市场需求情况分析，住房需求主要有五方面构成： 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 一是步入婚龄阶段的青年产生的住房需求。据市统计局、民政局提供的适龄青年结