高沟仿古商业步行街营销策划报告解析.doc

高沟古街营销策划报告 目 录 第一篇、市场调研与项目竞争力分析 第二篇、项目市场定位及概念设计 第三篇、项目商业规划及运营建议 第四篇、项目行销策略 第五篇、项目推广策略  第一篇、市场调研与项目竞争力分析 目 录 背景及宏观经济环境研究 整体商业环境研究 针对性商业环境分析 典型商业场所调研分析 在建、在售商铺住房调研分析 项目概况 项目SWOT分析 一 城镇背景及宏观经济环境分析研究 高沟是涟水县第一大镇，全镇人口11万，接近于一个准县城的人流量，是老牌亿元乡镇。高沟距离县城有35公里之遥，一般消费基本集中在镇子上，如果周边的乡镇向高沟合并，届时总人口将达到50万人，商业潜力较大。 1、高沟产业情况： 高沟本地无矿产资源，无支柱工业，镇西工业园有10家左右中小企业，对地方经济拉动作用不明显；高沟重要支柱产业为食品业。高沟为国家重要生猪供应基地，年可供生猪100万头。今世缘酒厂几乎贡献高沟50%的GDP，另外，捆蹄业、鸡糕业对高沟经济也有不小的拉动作用。高沟房地产业处于起步阶段，房价偏低，目前住宅均价在1600元/平方米左右，商铺均价在3500元/平方米左右。高沟镇政府将拿出10亿资金，将高沟打造成苏北新农村第一镇，副县城标准。 2、居民生活 全镇居民人均可支配收入6117元,比上年增加7.2%; 人均消费支出:4352元,比上年增加11.0%; 在岗职工平均月工资:180