长沙佳兴岳麓区格林星城项目投资可研建议书.doc

第一章：总论 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 一、建设项目概况 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、建设单位基本情况 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、项目概况 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 二、项目建设的必要性 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、（某城市）房地产市场的需要 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、（某区）城市建设的需要 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 三、可行性研究编制的依据（长沙为例） 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、湖南省建筑安装工程预算工作手册； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、湖南省建筑工作估算指标； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 3、长沙市最新材料价格信息； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 4、2001年湖南省建筑工作概算定额； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 8、房地产公司某区项目规划设计方案； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 9、委托方提供的其他有关资料； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 10、我司近期类似项目有关造价资料； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 四、可行性研究结论 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 项目财务评价结果如下： 财务指标 数值 财务净现值 投资利润率 投资回收期 借款偿还期 盈亏平衡点 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 通过对项目的技术经济分析论证，得出如下结论： 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、项目销售市场前景……，建设条件……； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、项目的前期工作…… 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 3、项目的各财务指标……； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 4、项目投资额，投资回收期，经营风险……。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 第二章：市场分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 一、宏观经济形势分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、长沙经济持续、快速增长。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、居民消费能力，消费意识。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 3、城市规划促进房地产市场发展。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 4、区域发展分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 二、市房地产市场分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、房地产供给情况 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、长沙房地产需求情况 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 3、长沙房地产价格分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 4、住宅市场的户型特点 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 5、住宅市场的竞争态势 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 6、长沙住宅消费者分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 7、住宅市场的发展趋势 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 三、一般供给市场预测 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、开发商对国家政策变化的预期 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、开发商对需求市场的预期 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 四、项目自身因素分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、项目优劣势分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1）区域环境分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2）地段分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 3）地块特征分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 4）开发商实力分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 5）生活配套分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、项目投资机会分析 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1）强有力的消费支