住房投资决策主要理论讲解(ppt39页)分析.pptVIP

2. 自住型和投资型购置投资的影响因素 高尚社区的中大户型，普通社区的中小户型 户型、楼层、质量 产品 通常为按揭方式，以租养房或等待升值 依据收入和支出状况选择 价格与付款方式 租售比 ，升值之前的时机，如政策实施之后、规划实施之前 楼盘预售时、萧条时期、通胀之前，其他非常时期 时机 经济活跃、网路发达、配套齐全、用途适宜性强 生活方式决定地段，公共配套，交通便利程度，居住环境 区位 物业服务 关系到住房的升值潜力和对租户的吸引力 关系到住房的升值潜力 投资型 自住型 三、二手房购置性投资分析 二手房购置性投资程序； 自住型购置性投资影响因素； 投资型购置性投资影响因素； 新房、二手房购置性联动投资。 内容： 1. 二手房购置性投资程序 提示：在房源上选择面更广；多依赖中介；获得资金支持较难。 联系、考察房源 查找、筛选房源 二 手 房 过户，缴纳相关税费，收房入住或经营 接触洽谈签订合同 确定目标楼盘 确定重点待选楼盘，实地考察 购前准备 明确投资目的 新 房 程 序 类别 2. 自住型和投资型购置投资的影响因素 高尚社区的中大户型，普通社区的中小户型 房屋性质、新旧、户型、建筑结构、质量、权属关系 产品 关注营业税、契税等税率的减免及承担者 私下交易抑或中介交易 依据收入和支出状况选择