南康市房地产开发项目投资可研建议书.doc

目 录 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 总论……………………………………………………………1 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 项目建设条件…………………………………………………2 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 项目内容及成本估算…………………………………………6 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 项目的市场分析………………………………………………8 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 项目的SWTO分析…………………………………………18 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 项目的利润估算及资金筹措………………………………19 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 项目实施的经济效益分析…………………………………23 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 项目实施的敏感性分析……………………………………25 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 项目实施后的社会、环境效益分析………………………27 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 结论…………………………………………………………28 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 附表………………………………………………………29 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新  应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 总论 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 南康市位于江西省南部，因“地接岭南，人安物阜”而得名。国土总面积1800平方公里，辖19个乡镇，2个街道办事处，总人口近80万人。城区面积达14平方公里，城市人口13万。公元280年（晋太康元年）置县，1995年3月经国务院批准撤县设市。 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 2005年以来，南康大力实施“对接长珠闽，融入主城区”发展战略，把南康作为赣州主城区一个特色功能区来规划建设，致力打造赣州“1小时都市经济圈”的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点、高标准、大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城、省级园林城市和省级文明城市。 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 面对南康城市发展的大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的城市建设大潮中，于2007年用6000余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段一宗土地使用权，独立从事房地产开发。该开发项目名为“XXXXX”，本报告是对该项目开发进行研究的结果。 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 “XXXXX”商住小区项目用地30717平方米（约46.08亩），座落于南康市迎宾大道西侧，南临30米规划路，东为10米规划路，北与商住安置点相隔9米规划路，西面与商住安置点相隔5米规划路。规划用地较为方整，东西向长188米，南北向长179米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以5栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场、商铺、幼儿园、会所、地下停车场等配套公建；预计总投资20997万元。“XXXXX”建成后，小区将成环境优美、布局合理、配套完善，集居住、休闲、商务、娱乐于一体的自然、幽静、舒适的综合性现代新型生态居住社区。 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 第二章 项目建设条件 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 南康市历史悠久，人文荟萃，经贸繁荣。自古以来，南康就是沟通中原和南粤的要衢，商贾去集，名人辈出。明代“大隐居士”田辟、清代方志学家谢启昆、工人运动先驱陈赞贤、抗日名将赖传湘，以及首次将《资本论》译成中文版的著名经济学家郭大力皆为南康人。改革开放以后，南康市委、市政府积极实施“个私兴康”发展战略，民营经济起步早、发展快，已成为全省闻名的民营经济强市。著名社会学家费孝通先生来康考察后，概括南康经济现象为“无中生有，有中生特，特在其人，人联四方”。2005年，全市实现生产总值38.8亿元，实现财政总收入3.1亿元，社会消费品零售总额11.4亿元，是赣州市经济最发达的一个县级市。南康交通区位优势明显，距广州市434公