九峰路南侧地块A区块项目投资可研建议书.doc

设计说明 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 【建筑部分】 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 一、项目概述 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 本项目东至环西三路现状道路边线（规划道路宽度40M）,南至文昌路规划道路中心线（文昌西路宽度24M），西至二条河现状河道边线（规划河道宽度25M），北至徐家河现状河道边线（规划河道宽度35M）。规划净用地面积约19354平方米，代征道路用地面积4425平方米，代征城镇公共绿地面积5387平方米。该地段区域位置较为优越，地块内开阔平坦，交通便利，出入方便，是优越的城市高尚居住用地。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 二、设计依据 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1、《台州市建设规划局建设项目规划条件通知书》 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 2、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 3、《住宅设计规范》（GB50096-1999） 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 6、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95 2005年版) 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 7、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 8、《居住建筑节能设计标准》（J10310-2003） 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 9、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 10、国家、浙江省现行有关居住区与住宅设计规范、规定 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 11、台州市规划局提供的电子地形图 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 12、《台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理）》 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 三、总体规划主导思想及设计理念 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1、设计目标 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （1）营造环境优美，形式现代化的高品质住宅小区。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （2）创造廿一世纪现代人文住宅社区形象，提升住宅小区品味和特殊地位。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （3）提供便捷的合理的人车分流交通系统。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 2、设计理念 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 主导思想 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （1）精品楼盘，时尚居住社区。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （2）以”以人为本”的规划理念进行开发建设，即满足人们工作、生活、安全、休闲、出行等需求，合理配建与完善各类服务设施，给人们的日常生活提供最大的便利。小区内部空间开合有度，交通便捷，使住户减轻工作压力，身心得以轻松安逸。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （3）立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色的有机结合。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 设计理念 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （1）科学规划、均好共生 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地整合在有机整体之中。强调对社区的每一个体的充分重视。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （2）建构环境、国育家兴 要想在经济大潮中乘风破浪