山东众驰德利国际汽车城项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 一、项目概况 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、项目名称：山东众驰德利国际汽车城 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、项目投资人： 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 3、项目地址：宁阳环城科技产业城(建设路北端，路东) 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 4、法定代表人： 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 5、项目性质：新上 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 6、经营范围：汽车销售（新车、二手车）、售后服务、维修维护、检车线等。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 7、项目建设内容及规模：总占地120亩，露天汽车展场 平方米，棚盖汽车展场 平方米，展场办公室及门面 平方米，检车线 平方米，维修维护建筑 平方米，售后服务室 平方米，仓库 平方米，试车道 平方米（长 米， 宽 米），绿化 平方米。预计机动车年交易超过 辆，年交易额 亿元以上。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 8、工程建设方案：本项目总占地120亩，将分为两期进行建设。一期工程建设项目：以出让方式取得120亩土地的使用权，建设集整车销售、售后服务、备件供应、信息反馈于一体。计划占地60亩。 二期工程建设内容：检车线、汽车维修维护、装潢装饰、二手车交易市场，计划占地60亩。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 9、投资总额及资金筹措：人民币 万元，其中固定资 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 产投资 万元，铺底流动资金 万元。项目资金全部由建设单位自筹解决，自筹资金来源明确，能够保证及时足额到位。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 10、财务评价：项目投入运营后，计划年实现销售收入 万元，年上缴各项税金万元，年均利润额 万元，投资利润率 ％。所得税后财务内部收益率为 ％，财务净现值 万元，静态投资回收期 年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表明，项目生产能力利用率为 ％，敏感性分析表明具有较强的抗风险能力。财务分析可行。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 11、综合评价：汽车进入家庭、汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 二、项目投资人简介 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 三、报告编制依据 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、国家及山东省有关政策、法规、规定； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、市场需求预测； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 3、现行有关技术规范、规定； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 4、国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 5、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 6、国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2007年本）》（征求意见稿）； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 7、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划》； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 8、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划》； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 9、《泰安市国民经济和社会发展第十一个五年规划》； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 10、宁阳县经济社会发展战略研究； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 11、宁阳县城市总体发展规划； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 12、宁阳县人民政府关于支持服务业发展的政策； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 13、项目单位提供的有关资料； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 四、编制原则 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境同步，“三废”排放少，污染小； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资，提高项目经济效益和