住宅小区房地产工程项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1.1 项目概述 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 （1）项目名称：**旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 （2）建设性质：新建 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 （3）建设地点 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 位于**旗**镇，北靠**克**大街，南临盛唐路，东至健康路，西至规划建设的城市支路。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 （4）建设规模及内容 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 项目用地面积28878 m2，建筑面积47761m2。建设内容包括1#楼、2#楼、6#—14#楼共11栋住宅楼。其中1#楼4433 m2、2#楼5436 m2、6#楼3691 m2、7#楼3265 m2、8#楼4314 m2、9#楼4731m2、10#楼4572 m2、11#楼3806 m2、12#楼4513 m2、13#楼4500 m2、14#楼4500m2。各楼栋一层均为库房，二层及以上为住宅。总户数394户，库房94个。小区硬化2141 m2，建设道路4635 m2，绿化11551 m2。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 （5）总投资及资金来源： 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 项目总投资11530.6万元，其中固定资产投资10482.4万元，流动资金1048.2万元。资金来源为自筹。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 （6）建设年限：2013年-2014年。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 项目 单位 数量 备注 一 技术指标 1 用地面积 m2 28878 2 建筑面积 m2 47761 2.1 1# m2 4433 2.2 2# m2 5436 2.3 6# m2 3691 2.4 7# m2 3265 2.5 8# m2 4314 2.6 9# m2 4731 2.7 10# m2 4572 2.8 11# m2 3806 2.9 12# m2 4513 2.10 13# m2 4500 2.11 14# m2 4500 3 容积率 —— 1.52 4 绿地率 % 40 5 户数 户 394 6 库房 个 94 7 硬化 m2 2141 8 道路 m2 4635 二 经济指标 1 总投资 万元 11530.6 1.1 建设投资 万元 10482.4 1.2 流动资金 万元 1048.2 2 销售年限 年 3 3 年均营业收入 万元 4 年均总成本费用 万元 5 年均营业税金及附加 万元 6 年均利润总额 万元 7 年均所得税 万元 8 年均税后利润（净利润） 万元 9 年均盈余公积金 万元 10 投资利润率 % 11 投资利税率 % 43.9 12 财务内部收益率（税） % 13 财务内部收益率（税后） % 14 财务净现值（税） 万元 15 财务净现值（税后） 万元 16 全部投资回收期（税） 年 17 全部投资回收期（税后） 年 18 盈亏平衡BEP % 25.1 1.5 结论与建议 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 （1）结论 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 本项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。项目的建设，不仅能满足**旗城镇发展、人们居住的需求，还能美化、亮化**旗城镇，提升城市道路、管网等基础设施水平，使城市品位得到进一步提升。同时，项目的建设能使**旗加强对**旗工业园区的服务与管理水平，推动县域经济发展，具有显著的效益。项目在工程技术上是可行的。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 本报告认为，本项目具有可行性。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 （2）建议 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 ①加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续；建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 ②精心安排施工，确保工期、质量、投资控制目标的完成。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 第二章 项目提出的理由、过程和必要性 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2.1 项目提出的理由 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 本项目是在**旗经济实力不断增长下，城镇化快速推进，人口迅速增加，人们对城镇发展水平要