仪征市新集镇（扬州西郊）建设商品住宅小区项目投资可研建议书.doc

二、项目建设背景 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。进入90年代中期以后，随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，一系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 随着生活水平的提高，富裕起来的城市居民对居住的要求已从原先的安居上升到追求品位和舒适。从有房住到住好房这个质的变化，促使我国房地产业的产业结构随需求而发生了根本的改变。我国二十多年的改革开放，拉近了与发达国家之间的距离，从而使人们的住房消费理念也发生了变化，环境优美，空气清新，地域广阔的郊区高档住宅小区，成了有车一族的置业首选。从发达国家的住房发展轨迹能看出，工作在城里，居住到郊外，已经成为中上等收入家庭普遍的居住方式。我国沿海大城市郊区时尚主题小区的大量兴建和旺盛的市场需求，进一步体现了高档小区这种生活方式的合理性。中小型城市在大城市的示范效应下，也在步步紧跟，并且建造的高档小区同样取得了不凡的销售业绩。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 正是在这样的市场背景下，仪征*房屋开发有限责任公司决定在仪征市新集镇开发*项目。该镇位于历史文化名城扬州西郊，南临黄金水通长江，史称“扬州西门第一集”。全镇总面积58平方公里，人口4.2万人。境内具有独特的区域优势和优良的投资环境。镇区东距扬州城区中心10公里，西距南京60公里，距南京禄口国际机场80公里，距扬州港口15公里，328国道、宁通高速公路与镇区紧紧相连，宁启铁路横穿境内，润扬长江大桥北接线、扬州西绕城公路距镇区仅4公里。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 本项目拟开发的*项目场址位于仪征市新集镇镇区，基地位于环东南路以东、振兴东路以南、宁通高速以北、新大樟河以西。规划建设总用地面积288467.9平方米，规划总建筑面积265959平方米，开发房型均为多层、低层、联排住宅，拟建成中高档居住小区。该项目将以低密度定位、低价位销售来占领市场，对整个物业的品质，保持高起点规划、高质量建房、高标准配套来推向社会。以此三高三低吸引消费群体，使购房者感到所购的房屋物有所值。该项目的推出，既可以满足富裕起来的人们对居住条件日益提升的要求，也填补了仪征市目前尚无高档住宅小区的空白。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 三、申请报告编制依据 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、国家计委（1983）第116号“关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知”； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 3、《仪征市城市总体规划》； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 4、《仪征市新集镇总体规划》； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 5、仪征*房屋开发有限责任公司*项目设计方案说明； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 6、国家、省、市有关设计和建筑规范、标准； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 7、项目单位提供的有关资料。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 四、申请报告工作原则和内容 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 本报告主要是对仪征*房屋开发有限责任公司开发的*项目进行可行性研究，研究工作力求切合实际，本着“经济合理，技术可行”的原则，以当前实际需求、资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目的市场及建设方案的技术、功能、经济等方面进行分析，根据国家有关规定确定合理的建设规模和投资估算。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 可行性研究主要内容包括： 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、当地房地产市场调查与分析； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、建设规模及功能的确定； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 3、建设条件分析； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 4、工程技术方案的初步规划； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 5、项目投资估算及资金筹措； 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 6、项目经济效益评估。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 第二节 研究内容及结论 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 一、研究结论 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、本项目将在仪征市新集镇（扬州西郊）建设商品住宅小区，房型以中高档多层住宅为主，辅以部