棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目投资可研建议书.doc

第1章 总论 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1项目基本情况 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1．项目名称：库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2．项目承办单位：库伦旗市政管理所 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 3．项目负责人：于春华 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 4．项目所在地区、地点：库伦旗库伦镇 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 5．项目范围：266650平方米棚户区所有建筑的拆迁前补偿，基础设施（供水、供电、供热、排污、道路）建设。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 6．项目任务：完成所有棚户区建筑的拆迁前补偿，所有基础设施建设完成，此地块具备招拍挂出让条件。并通过本次对拟拆迁户的政府性补偿补助，降低房地产开发商的投入成本，降低住宅价格，以满足中低收入需房户的需求。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 7．项目目标：通过本项目的实施，进一步规划完善库伦旗的城市功能、社会功能，提高库伦旗人民的居住水平，改善棚户区的自然条件，美化城市环境。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 8．投资规模：项目总投资8989.26万元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 9．资金构成：本项目总投资为8989.26万元，其中用于拆迁补偿补助的资金7857.91万元；用于基础设施建设资金685.63万元，项目管理费用投资345.72万元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 10．资金筹措：项目总投资8989.26万元，全部自筹。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 11．经济效益：项目完成后，可实现项目利润总额1368.31万元，净利润1368.31万元，投资利润率15.5%。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 12．项目期：2年 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 13．可行性研究编制单位：通辽市正孚企业咨询服务有限公司 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 14．法人代表：苏华 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 15．资格证书编号： 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 16．资质等级：国家综合甲级 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 17．发证机关：国家发展和改革委员会 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.2可行性研究报告编制依据 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1．《中华人民共和国城市规划法》 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2．《中华人民共和国文物保护法》 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 3．《中华人民共和国土地管理法》 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 4．《中华人民共和国环境保护法》 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 5．通辽市征地补偿安置办法 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 6．通辽市财政局、通辽市房管局转发《财政部、国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 7.《库伦旗征地补偿安置实施办法》 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 8．《通辽市域城镇体系规划》 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 9．《库伦旗全面建设小康社会发展规划纲要》 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 10．原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 11．国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 12．可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 13．根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 14．《可行性研究与项目评价》 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.3可行性报告编制原则 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2.项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须同时建设。污染物的排放必须达到国家规定标准。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 3