东湖国际大酒店市场调查及投资可研建议书.doc

第一章　业主要求调查及分析 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目基本资料 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目名称：酒店 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目发展商： 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 可行性报告编制单位：酒店管理有限公司项目北高新技业开发产区业主对酒店的定位及总体要求 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 通过业主介绍，业主是一家以房地产开发为。“历史文化名城”、“优秀旅游城市”“中国十大魅力城市”我国汽车工业、军工企业的聚集地和鄂、豫、渝、陕毗邻地区技术、智力最密集地区。预见到房地产和酒店业市场，因此希望通过本酒店项目提升项目地块的经济价值，带动酒店相关餐饮、娱乐、康体等配套设施的升值，从而实现整个项目价值的最大化。基于此，业主要求对酒店市场进行全面科学的调查，并根据市场需求做出本酒店项目的最佳定位和功能布局规划方案。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 鉴于高档商务酒店在酒店市场尚属空白，业主希望通过打造一个有特色的高星级酒店满足即将带来的巨大商务需求，并成为高星级酒店市场的开创者之一。从资产运营的角度，业主希望能以尽可能少的自有资金在尽量短的时期内获取最大投资回报。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 经济增长速度快、质量改善、效益提高全年实现生产总值675亿元，增长12%，其中第一、第二、第三产业分别增长3.7%、16.3%、11.6%；完成全地域财政收入90.6亿元，增长11.5%完成地方一般预算收入20.6亿元，增长12.1%城镇居民人均纯收入9117元，农民人均纯收入3519元，分别增加972元和328元第三产业加速发展，内外贸易势头良好全市实现社会消费品零售总额278亿元，同比增长15.2%旅游业发展较快，2006年，全市共接待游客690万人次，实现旅游收入34.5亿元与2005年相比，游客人次增长10.22%，收入增长20.21%。2006年“五一”、“十一”两个黄金周，全市共接待游客110.42万人次，实现旅游总收入3.64亿元，同比分别增长17.2%和47.4%。金融运行稳健，年末人民币信用投入总量379.2亿元，比年初增加68.9亿元；信用环境保持良好，再度被省政府授予A级信用市。经济外向度进一步提高。全市新批外商投资企业25家，全年吸收外商直接投资9284万美元，同比增长156%；出口创汇2.2亿美元，同比增长53%。生产总值增长12%；全社会固定资产投资增长20%，达到240亿元；社会消费品零售额增长14%；吸收外商直接投资增长15%，外贸出口额增长15%；地方一般预算收入增长12%，达到23.1亿元；农民人均纯收入增长7%，达到3700元以上；城镇居民人均可支配收入增长8%，达到9800元以上建区13年来，秉承“发展高科技、实现产业化”的发展理念，坚持“项目兴区”、“科技强区”战略，不断创新管理服务体制，优化运行机制，完善“亲商、安商、富商”政策，不断改善投资环境，引进了一大批符合产业政策的项目。目前，区内各类注册企业已达1200多家，其中工业企业350家，规模以上的企业73家，汽车及汽车零部件企业158家，累计认定的高新技术企业163家，投资亿元以上的项目6个，投资5000万元以上的项目19个美国康明斯、美国德纳、法国标致雪铁龙、日本日产、新加坡佳通、台湾裕隆等一批国际知名品牌在高新区落户聚合了全市8家军转民大中型科技型企业和“东风汽车”、“东风仪表”、“湖北新华光”、“中航精机”等4家上市公司，初步形成了“两大园区、三大基地”的产业格局，即以汽车产业为主体的汽车工业园区，以军工机电、高科技产业为主体的高新技术园区；以东风汽车公司襄樊基地为龙头的汽车整车、动力、研发及零部件产业基地，以湖北新华光信息材料股份公司为龙头的全国最大的特种光学玻璃研发、生产基地，以航宇救生设备有限公司为主体的全国最大的航空救生装备研究、设计、实验和制造基地。截止2006年9月底，园区共入驻项目33个，其中投资亿元以上的项目6个，投资5000万元以上的项目19个项目建设计划总投资27亿元，计划建设标准厂房总面积26万平方米，项目全部投产后年产值可实现95亿元，税利10亿元。汽车工业园进入了大开发、大建设、大发展的时期，总规划面积5平方公里，其中一期规划面积1.5714平方公里（2357亩）已投资1.1亿多元，建成道路8条，总长18884米，形成了“三纵三横”的道路格局天籁轿车生产线、东风康明斯公司、神龙襄樊公司、二汽试车场42个项目入驻园区, 过亿元项目11个总投资27.79亿元13个项目建成投产26个项目建设中美西卡数控集团