方易城市花园规划设计说明资料.doc

方易城市花园规划设计说明 第一部分 概 述 ㈠、基址综述 方易城市花园所处城市——杭州，是中国著名的旅游城市，气候宜人，风光旖旎。作为浙江省省会，杭州已全面实施“大杭州，大旅游、大产业”的发展战略。如今，杭州成为国家重点风景旅游城市，实施了“碧水、蓝天、绿色、清净”四大工程。杭州已获得“国家卫生城市”、“全国双拥模范城”、“全国园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国绿化造林优秀城市”、“全国环境综合整治优秀城市”、“全国科教兴市先进城市”、“全国创建文明城市工作先进城市”、“全国创建文明城市工作先进城市”等八项全国性荣誉称号。特别是“2000年中国杭州二届西湖博览会”的举行，进行了二十多项国际精品会展，打出了学在杭州、创业在杭州、住在杭州、游在杭州，使杭州走向世界，更让世界了解杭州。天堂之誉的杭州翻开了新的篇章，杭州高新区的成立，标志着一个规模化、集约化的精英产业群的形成。她不仅仅致力于科技成果的商品化、产业化、国际化，使高新技术转化为直接的生产力，而且为经济发展和城市繁荣注入了无限生机。1990年31991年3月经国务院批准为国家级高新技术产业开发区。杭州高新区由主区块、之江科技工业园和下沙科技工业园三部分组成。高新区将充分利用园区内智力密集的优势，依托杭州市得天独厚的地理环境和优惠的投资政策，正逐步建设成为一座以高科技产业为基础的科技新城，举世瞩目的天堂硅谷。主区块16所高等院校，13所中等专业学校，19个自然科学研究机构和9国家级、专业级重点实验室。之江区块已有中国美院分院、浙江中医学院等学校进入，杭州市还计划分批将部分科研机构向之江区块转移，或在其中设立分支机构。花园，座落于风景秀丽、景色怡人的高技术产业开发区，公司以“以人为本、营造高尚社区”为开发理念，以“不断开拓、求实创新、关怀用户、感谢社会”为企业精神，良好的经济效益和社会效益，成为房地产开发的龙头企业。6 平方米（不包括集中地下车库19188平方米.） 其中：住宅用房建筑面积 56673.6 平方米， 商业用房建筑面积 3422 平方米， 2、集中公建建筑面积 14000 平方米， 3、设计居住总户数为 316 户，总人数为 1106 人。（按人均3.5人计）， 4、小区规划设计 根据用地条件、设计要求等因素分小区为二个区块。公建区块位于南侧，紧邻城市主干道，住宅区块相对后撤，闹中取静。地下为一大型车库，集中安排公建及小区的机动车、非机动车停泊。 ㈤、工程设计范围 方易城市花园规划设计包括总体规划，单体建筑，环艺总图等方面的初步方案、咨询设计。 第二部分 规划设计依据 ㈠、设计依据 1、方易城市花园设计招标文件 2、市计委批文 3、2001年12月7日及12月20日甲方修改意见 ㈡、规划设计规范 1、《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》。 2、城市居住区规划设计规范（GB50180－93）。 3、住宅设计规范（GB50096－1999）。 4、竖向设计规范（CJ833—99） 第三部分 规划设计 ㈠、规划目标 通过对城市整体结构及邻近街区的自然、社会环境进行综合研究，提出理性积极的规划设计方案，使方易城市花园成为一个在社会效益和经济效益方面都对城市生活质量有很大促进的新时代的居住社区。 ㈡、规划原则 1、人本原则，规划的初始出发点为“人的需要”，同时顺应自然，力争使人、自然、技术、管理能有效地溶为一体。 2、合理有效原则，规划避免不合实际的泛泛而谈，而以基址的现状为基础，综合各方的因素，提出一个对城市空间网络及城市生活都行之有效的具有前瞻性的规划方案。 3、效益最大化的原则。 4、规划力图通过建设活动使基址发挥最大的经济效益和社会效益。 ㈢、规划结构 1、简洁的点线型结构。 小区的建筑布置力图简洁、合理、有效，争取最大的日照、景观条件，同时使用方便。俯瞰小区，点、线、面布置错落有致、井然有序、溶入城市肌理。弧形线型的引入在简洁的构图中加入了活跃元。 2、人性尺度的丰富结构 在整体体形简洁的基础上，小区的内部空间环境、建筑细部、室内空间设计等各方面力求丰富、多变、柔和而更具亲和力。每幢住宅建筑底层架空，设入口门厅，结合活动休闲场地。建筑立面注重细部设计，讲究材料划分。环艺设计更是追求精致、亲人。 3、综合多重结构 规划的最终结构是一个综合的，同具简洁和丰富结构优点的多重结构，