残联康复医院扩建项目投资可研建议书.docVIP

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 第一章 总 论 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 名 称 单 位 数 据 备 注 一 设计规模 1 总用地面积 m2 33400 2 建筑物占地面积 m2 10823 3 总建筑面积 m2 71331 其中：医疗用房 m2 37986 生活用房 m2 33187 其他用房 m2 158 二 设计能力 1 门诊人数 人 108000 2 门诊住院病床 床 74970 3 老年康复病床 床 42768 4 戒毒病房 间 18000 5 精神病房 间 9000 6 研发药品 盒 216000 三 经济数据 1 项目投入总资金 万元 14978 其中：规模总投资 万元 14527 2 建设投资（不含建设期利息） 万元 13860 3 建设期利息 万元 474 4 流动资金 万元 644 其中：铺底流动资金 万元 193 5 资金筹措 万元 14978 其中：借款 万元 4290 项目资金本金 万元 10688 资本金比例 % 73.57 6 年平均营业收入 万元 3534 7 年平均总成本费用 万元 1324 8 年平均利润总额 万元 2210 9 年平均净利润 万元 2210 四 财务评价指标 1 投资利润率 % 14.75 2 资本金净利润率 % 20.68 3 项目财务内部收益率（IRR） % 15.43 4 项目财务净现值（NPV） 万元 3074 5 项目投资回收期 年 8.24 6 资本金内部收益率（IRR） % 16.35 7 借款偿还期（建设期起） 年 4.95 8 盈亏平衡点（生产能力利用率） % 35.58 三、问题与建议 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1、项目建设资金是制约项目建设的关键问题，因此，建议建设单位在筹措建设资金方面，能够解放思想，拓宽路子，在积极争取国家扶持资金的同时，并能充分运用项目自身优势，立足本区，面向社会，千方百计进行招商引资，以期尽快落实建设资金，使项目早日付之实施。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 2、项目建设场址经过多处比选，现已初步定在“××生态工业园”区内，该处不仅具有良好的外部建设条件，而且医院的进驻在功能上正可与园区配套，并避开了城区内医院集中、竞争激烈的不利因素，为医院今后的发展提供了较大的空间。因此建议尽快办理相关手续，不可久置不决。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 3、项目设计是项目建设的重要环节，建议建设单位对已完成的单项工程设计，组织有关专家和工程技术人员进行一次认真的评审，并根据评审意见，由原设计单位作相应修改，以优化设计方案。同时，对项目总体设计亦应委托设计单位尽快进行，以免影响项目进度安排。另外，建议工程开工前，通过工程招投标方式选好施工和工程监理单位，以确保工程任务按质按量完成。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 第二章 需求分析 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 一、从居民消费结构分析 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 随着我国进入小康社会，人们的社会需求将发生很大的变化。社会生产力的迅速发展，人们的收入水平不断提高，人们的社会需要也不断提高。在基本的物质层次满足的基础上，人们更多地关注精神上的、心理上的、娱乐的、休闲的需要，注重个体的全面发展和人的生存质量。人们在生活中对第一产业产品的需求在总体支出中的比重相对下降，对医疗保健方面的需求则会大大增加，比如与健康相关的看病、购药、疗养康复、休闲娱乐等方面的需求。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 从近年来我国居民消费结构看，除交通通信、文教娱乐服务和居住的消费支出增长较快外，居民在医疗保健方面的消费支出也有较快的增长。详见表2—1。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 近年城镇居民消费结构及消费支 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 表2—1 单位：元 消费项目 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 年份 1996 1997 1998 1999 2000 2001 食 品 1904.7 1