十八湾生态休闲农庄项目投资可研建议书.docVIP

项目概况 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 项目选址 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 项目位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，为一处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。大致范围为:南至28°10′20″N，北至28°11′10″N，东至112°08′38″E，西至112°08′19″E。该区域东西平均宽约200m，南北长约1.5km，总面积约30ha（合450亩）。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 项目分期 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 旅游开发是一项长期、渐进的工程。依据规划项目的资源条件、资金实力、市场趋势等各种情况，将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近、中、远三个时段，分别对应于2009年-2011年、2012年-2015年、2016年-2020年。近、中期着重于项目建设、游憩方式的摸索和市场的拓展，远期则注重产品更新转型。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 指导思想 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本地资源物产，吸引互补型的优良资金，坚持“特色就是生命”，打造极具乡土气息的特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 发展目标 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 近期：项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在2009年实现50人/日的接待规模，在2011年达到100人/日的接待规模，2009年进入乡村旅游服务接待单位名录，2011年被评为四星级农家乐； 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 中期：随着互补型优良资金的加入，旅游产品将逐步由休闲型向度假休闲并重转变，形成200人/日的接待规模，并不断进行景观建设，2013年被评为五星级农家乐； 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 后期：结合市场需求进一步进行产品更新和转型，成为宁乡县域内独一无二的山村旅游目的地，2019年被评为AAA级旅游景区。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 项目定位 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 总体定位：长沙大河西乡村旅游的一颗新星。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 产品定位：以山村酒店、生态餐饮为重点，以农事体验、山地观光、山野拓展为辅助。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 市场定位：积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市区为主要市场；中期开始拓展株洲、湘潭及周边其他城区市场。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 总体思路 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 依托环境、气候、景观、物产4大优良资源，开发山村酒店、生态餐饮、农事体验、山野拓展、山地观光5种旅游产品，设置综合服务区、农事体验区、景观游憩区、野营拓展区、森林保育区5个旅游功能区，尽快解决路、电、水3大基础问题，重点抓好产品设计和市场营销2项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游的1颗新星。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 近期重点 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 建好水电路，搞成综合区，摸索好的玩法，打开市场局面。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 项目开发条件分析 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 现状和问题 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设的猕猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过8年持续投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。对于旅游开发，该基地老板也已有所谋划和行动，做了一些基础工作，打下了好的基础。目前，该项目主要存在以下问题： 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 整个生态休闲农庄还没有确定一个明确的区域界线； 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 当前的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权，而要开发和保持谷中良好的生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林的完好； 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中的供水和景观用水是个难题，供电情况也不理想； 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 目前的开发商实力不强，资金上存在缺口；没