三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目投资可研建议书.doc

总 论坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 项目基本情况 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 项目名称 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓（一期）项目 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 建设单位概况 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 建设单位 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 建设单位概况 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 项目拟建地点 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 项目拟建地点位于用地面积m2 181685 2 总建筑面积 m2 338761.45 3 地面总建筑面积 m2 298145.19 计容积率建筑面积 m2 287105.71 其 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 中 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 m2 281002.56 会所 m2 2871.15 幼儿园 m2 3232 不计容积率建筑面积 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 （架空层面积+机房层面积） m2 11039.48 4 地下总建筑面积 m2 40616.26 其 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 中 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 m2 25579 其 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 中 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 m2 12135.7 非人防区 m2 13443.3 自行车库 m2 13827.5 会所地下层 m2 1209.76 5 建筑占地面积 m2 16130.21 6 建筑密度 % 8.9 7 容积率 1.58 8 绿化率 % 65 9 住宅总户数 户 2202 10 机动车停车数 辆 778 其 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 中 地下停车数 辆 683 地面停车数 辆 90 11 非机动车停车数（地下） 辆 2400 12 总投资 万元 125026.40 其中 （1）工程费用 万元 93696.30 （2）工程其他费用 万元 30444.31 (3) 开发期税费 万元 885.79 13 财务内部收益率(税后) % 43.88 14 财务净现值(税后) 万元 69350.15 15 投资利润率 % 17.30 16 投资利税率 % 41.80 17 投资回收期（税后） 年 3.64 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 编制依据及研究范围 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 可行性研究报告编制依据 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 签订的关于编制项目可行性研究报告的合同书； 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005））GB50016—2006）； 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 《城市）城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JGJ50—2001)； 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 其他现行的标准、规范、定额； 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 建设单位提供的相关资料。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 研究范围 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 研究工作的范围包括：建设的背景及必要性、市场分析及预测、建设地点及建设条件、建设规模及建设内容、建筑建设方案、公用工程、消防、环境保护及节能、项目组织及劳动定员、项目建设管理及招投标、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析与评价等。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 结论及建议 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 研究结论 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，其独具魅力的自然环境使其成为国内外人们最理想的居住地，商品房销售价格不断走高，房地产市场前景十分看好。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 坐落于鹿回头半岛的新佳公寓依山傍海，毗邻约80公顷的鹿回头高尔夫球场，其得天独厚的区位优势、引导潮流的设计理念、高品位居所与旅游度假