旅游区公共基础设施配套工程项目投资可研建议书.docVIP

第1章 总论 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 1.1 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 1.1.1 XX市XX路旅游区公共基础设施配套工程。 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 1.1.2 项目承办单位 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 1.1.3 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 1.1.4 项目提出的理由与过程 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 1.21.2.1 地理位置 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 本项目位于XX岛东部海滨，西靠虎仔山、观音山，东隔XX路，南至香山及何厝村，北至东宅村。 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 1.2.2 建设规模与目标 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 本项目为五通----高林片区东南角（总占地面积一百多万平方米）的一个部分，属于本项目（思明区用地）的用地面积为820000平方米。 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 .2.3 项目投资及财务分析 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 本项目实行代建制，所需投入的总投资为206658.17万元，其中征地拆迁费170826.33万元，配套基础设施建设投资16635.07万元，工程建设其他费用1755.83万元，预备费1471.27万元，建设期利息15969.67万元。 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 项目的总收入为318657.21万元，财务内部收益率为23.23%，财务净现值(ic8.73%)为.09年。 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 第2章 需求分析与建设规模 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 2.1 用地需求分析 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 XX市地域范围狭小，制约土地自然的供给。XX市土地面积1,565.09平方公里（含滩涂面积可达1,624平方公里），640平方公里，基本可建用地为145平方公里，不宜建设用地为780平方公里包括鼓浪屿在内的XX岛面积134.45平方公里，占XX市地域8.59%，城市可用建设用地在100平方公里110～120m2/人。考虑到本岛较密容量发展的现状，人均城市建设用地标准取100m2/人，则本岛的人口最高容量为100万人严格限制向本岛东部继续大规模拓展城市建设用地，为本岛城区的可持续发展留有余地市委、市政府在《XX市国民经济和社会发展十五计划和2015年远景目标》中提出了把XX建设成海湾型城市构想，逐步实施经济发展重心由岛内向岛外的战略性转移。为本岛城区的可持续发展留余地本岛东北部的用地关系到本岛长远发展和功能提升，具有极高的战略价值，本岛东部地区战略从一是规划的旧城改造项目二是建设用地单位经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件而未按约动工的。预测到2020年XX经济发展水平相应的均GDP为20万元，则2020年城市就业人口为：3600亿元÷20万元=180万人，考虑到2002年XX市的就业率已在60%以下，预测到2020年的就业率为50-55%，则城市人口规模为180万人÷（50-55）%=327-360（万人）。330-360万人用以支撑。随着经济的发展、人口的扩大，建设用地本岛的实际人口规模已经超过控制上限，。综上所述，随着海湾型城市发展战略的实施，城市用地持续增长，将进一步加剧土地供需的矛盾。 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 2.2 土地价格现状与预测 已经成为振兴农村经济、增加农民收入的重要途径 ⑴ XX市房地产市场运行情况土地价格是反映土地市场和土地供需状况的晴雨表，也是政府调控土地市场的重要杠杆。由于土地价格是房地产价格的主要组成部分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响，相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。① 市场供给情况土地一级市场：2004年XX市商品住宅建设用地供应量为76.16万平方米，可建建筑面积170.89万平方米，而年商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积是154.87万平方米与年相比增加了10.34%。2004年全年XX市商品房销售面积359.88万平方米，比2003年上升了9%，超出本年批准预售面积39.56万平方米，超出近12%，在年基础上，进一步消化了往年的空置量。商品房供应结构：各类商品房的供应结构与年相差不大，分别为住宅74%，商场10%，写字楼3%，工业用房1%，车库8%，别墅3%，其他1%。② 成交行情2004年商品房销售金额177.65亿元，比2003年上升了30%，平均销