世联佛山亚艺片区的研究.pdf

亚艺板块片区研究报告 怡翠玫瑰园项目组 2007-09-30 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 本次报告重点研究的问题  片区的价值 土地开发状况 房地产发展状况 客户特点研究  片区楼盘产品分析  未来开发思考 本报告是严格保密的。 报告结构 一、片区价值 二、房地产市场 三、土地供应 四、客户研究 五、楼盘分析 六、开发建议 本报告是严格保密的。 一、片区价值 1、研究片区所处区位特点 2、片区发展的历史及速度 3、目前形成的市政资源 4、政府对区域的发展规划 5、我们看片区的定位 本报告是严格保密的。 亚艺片区依托亚洲艺术公园，发展形成佛 位置特点： 山一个新的城市附属组团 亚艺板块位于佛山的 东南面； 东至南海大道，西至 亚艺板块 岭南大道，北至季华 六路，南至魁奇二路 围绕亚洲艺术公园规 划建设，亚洲艺术公 园建于禅城区的原调 蓄湖公园，占地40公 顷，其中水体面积 26.6公顷。 佛山新近发展起来的 一个城市组团。 本报告是严格保密的。 周边的发展只有西面较好，其他方向都存 周边概况： 在发展限制的局面，落差较大 东面为四村、西华 北面 村等村落，发展较 为落后。 南面为湾粱村落， 技术产业开发区， 沿平江滨河一带的 西面 东面 居住区。 西面为城南片区， 发展较好的片区。 北门为老城旧区， 保留了大量的工业 南面 厂房和农民建筑。 本报告是严格保密的。 政府与投资开发企业共同发力，很快建设 发展过程： 成为佛山引人注目的热点区域 90年代初当时调蓄湖原名为“荷苞湖”。 亚艺公园是政府在 城市建设过程中集中 经历打造的一个样板 2001年 调蓄湖修建之风传出后，就成为佛山土地交易 区域。 最为活跃的区域，在这年该区域共进行了4起 建设过程中，吸引 土地交易。 了大量的开发商在片 区内拿地。 2003年1月 调蓄湖公园前期工程正式启动。 实际上计算起来， 2003年3月 调蓄湖公园获奖设计方案展示。 亚艺片区至今初步建 成仅仅花了6年。 2003年末 调蓄湖公园正式上马。亚艺公园的设计理念， 以岭南水乡为突出特征的文脉，以水上森林为 突出特征的绿脉，以龙舟竞渡为突出特征的水