昆仑府答客问解析.docVIP

项目具体位置 答：昆仑置业集团于2009年9月21日拍得余政拍出（2009）04号地块，命名为【昆仑府】。该项目坐落于城西西溪板块核心，西溪国家湿地公园的西北面，周围西溪楼盘集结。紧临文二西路和荆长路（文二西路以北，荆长路以东），武林广场约9公里，距离西城广场4.5公里左右距离，与西溪湿地隔文二西路相望，离西溪湿地国家公园访溪路洪园主入口约1公里。交通便捷，兼得城市的繁华和自然的静谧，符合理想中第一居所的区域位置和环境品质。 2、项目的开发商情况 答：开发商为昆仑置业集团旗下项目公司——杭州昆仑西润房地产开发有限公司，之前在杭州曾开发过昆仑公馆（长板巷）、水印城（滨江）、红苹果（九堡）、橡树园（城西）等项目。 3、项目基本信息 答：总建设用地46574㎡（约70亩），总建筑面积约85940㎡（含地下室建筑面积3万余方）。共规划“意式独栋”94栋，“花园洋房”97户。 产品暂定位为：主力产品：意式独栋+部分5-7层的花园洋房（南侧沿街部分3栋） 1、为何成为意式独栋： 1）独栋的外立面设计风格为意大利风格； 2）独栋园区的景观设计为意大利风格； 4、项目的建筑结构 答：框架结构。 5、产品的亮点以及特色是什么？提倡和宣扬的是一种什么样的生活方式？ 昆仑府的“意式独栋”有两大特色， 一：规划特点：首先是“独栋式的合院组团”规划特点（不要简单的说合院或四合院）：属目前杭州首创，采用东方传统的四合院形式进行设计优化，从而形成“独栋式的合院组团”（在外观上形成四合院、五合院的规划形态）。 二：另一大特点是独栋户型特点：“意式独栋”业主从公共合院入户后，独由南、北花园，东、西侧院，南、北下沉式庭院围合组成：独立完整的360度围合式私家庭院，宽面宽（12-17米），短进深（1/2面宽的进深），大部分业主家的四面都是自墙，房屋四周都有私家庭院的居住感受，只有独栋别墅才会有；同时每户另单独配送大面积的阳光地下首层和私家车库。 三、综诉：在杭州文二西路，西溪湿地这个杭州第一居所区域，呈现出【昆仑府】这样的独特别墅产品，是非常奢侈的。产品所呈现给业主既有私享独占性的居住空间感，又有关联共享性，非常独特和美妙。可以在有限的土地资源条件下营造的独栋空间，其私密性、高端性、独享性，是普通联排，甚至双拼排屋都望尘莫及的。 6、户型、面积、功能布局 意式独栋分为： 1、四合意式独栋：地下1层，地面3层； 2、五合意式独栋：地下1层，地面4层； 3、独栋大别墅：地下1层，地面3层； 4、四合、五合意式独栋：面积约310-380㎡，不含地下赠送面积，根据不同的户型设计，一般的每户赠送地面花园：约100-200㎡，地下赠送面积为150-200㎡不等，赠送车位2只。 5、独栋大别墅：面积约420-550㎡，不含地下赠送面积，根据不同的户型设计，一般的每户赠送地面花园：约150-250㎡，地下赠送面积为200-250㎡不等，每户赠送车位2-3只不等。 6、花园洋房户型尚在调整优化中，具体面积套数未定。 容积率：1.08 项目建筑密度：29.80% 项目绿地率：30.50% 合院内每户之间的间距（尽量规避正面回家这个问题） 答：首先，每户户型的采光都会经过专业的日照分析。合院内每户之间南北向间距约7米（最窄）-约20米（最宽）之间，东西向墙体间距约在4-5M（最窄）-约18米（最宽）。 层高： 答：“意式独栋”：地下室：3.6-3.9米；首层：3.6米；2-3层为3米； 9、幢之间的连通部分是什么？： 答：在每户3层的位置，有各有一间卧室的背靠背的衣帽间做连接。后半段部分的内容，尽量规避，只有在确定是意向客户的前提下，才回答：设计了这个部分，主要是因为从政策上，已经不能报批独栋的建筑形态，每栋建筑物之间必须有相连的房间，所以我们做了这个设计考虑，也是对户型，以及每户之间的关系最小影响设计。 10、项目车位 答：小区采用人车分流设计，所有车辆全部统一由主入口直接入地下室，除花园洋房进公共停车区域停放，独栋均由地下通道进每户坐落位置下的地下车库，直接入户。独栋均每户配置独立的私家地下车库，可停放2辆车（个别大户型可停放3辆车）；花园洋房车位配置由于户型还未完全确定，尚未进行统计。基本保证1：1。 11、项目的主入口分布 答：主入口大门设于项目南侧文二西路，次入口设于北侧规划支路。 12、项目土地使用年限 答：住宅用地使用年限是70年。 13、项目开工日期 答：项目10年底全面开工。 14、【昆仑府】项目大概什么时候开盘，售价大概在哪个范围？ 答：项目2010年底全面开工，预计2011年10-11月左右开盘，具体尚未确。届时我们将会为大家展示一个精心打造的实体样板区，包含样板房，样板庭院景观，现场接待中心，一所见即所得的实体样板，给广大购房者一个全新的视觉冲击。 如果您对我们