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远洋自然新天地写字楼及商业房产远洋自然新天地写字楼及商业房产 远洋自然新天地写字楼及商业房产远洋自然新天地写字楼及商业房产 转让项目推介报告转让项目推介报告 转让项目推介报告转让项目推介报告 二零一零年五月二零一零年五月 二零一零年五月二零一零年五月 一、一、项目概况项目概况 —— 远洋自然新天地 一一、、项目概况项目概况 远洋自然新天地是远洋地产在北京城南开发的高档商务 建筑集群 ，发展商是北京银帆基业房地产开发有限公司。 远洋自然新天地总规模37万平米,其中包括24万平米的 住宅、两座写字楼、一座商务酒店。 一、一、项目概况项目概况 —— 远洋自然新天地写字楼 一一、、项目概况项目概况 一、一、项目概况项目概况 —— 远洋自然新天地写字楼 一一、、项目概况项目概况 2005年10月12日，北京银帆基业房地产开发有限公司以出 让方式取得坐落于丰台区马家堡东路 106号地块的国有土地使 用权，办公写字楼、地下仓储和地下车库土地使用年限为50年 （土地终止日期为2055年10月11日），商业土地使用年限为 4040年年 （（土地终止日期为土地终止日期年 1010月月 1111日日））。。 2006年9月，丰台区马家堡东路 106号2号楼建成，冠名 “远洋自然新天地写字楼”。主体结构为钢筋混凝土结构 ，17 层，地上 14层，地下3层。 物业管理公司是北京远洋基业物业管理有限公司 一、一、项目概况项目概况 —— 远洋自然新天地写字楼 一一、、项目概况项目概况 远洋自然新天地写字楼是五星级写字楼 ，该项目在08年荣 获“最具升值潜力写字楼”和“年度十大热销写字楼”两项 大奖。 世界400强企业，韩国零售业巨头—“易买得”公司进驻 A座写字楼 ；B座由中国电信整栋购买。 一、一、项目概况项目概况 —— 远洋自然新天地写字楼电梯厅 一一、、项目概况项目概况 远洋自然新天地写字楼A座的四角的4座装修风格统一的前厅。 远洋 自然新天地写字楼A座每层4个电梯厅，共有八部垂直电 梯。远洋自然新天地写字楼A座楼体成凹字型 ，在五层有一平 台。 一、一、项目概况项目概况 —— 拟转让的74套商品房 一一、、项目概况项目概况 2010年1月25日，中国石化集团北京石油分公司 （以下简 称“北京石油分公司”）与北京银帆基业房地产开发有限公司 签订商品房现房买卖合同 ，购置丰台区马家堡东路106号2号楼 中75套商品房，建筑面积14,256.86平方米。1月27日，北京 石油分公司取得京房权证丰字第206069号房产证。 本次拟转让的是其中的74套商品房。74套商品房分布在2号 楼地下一层、地上一层、四层、五层、六层、七层、八层和九 层。 74套商品房 ，建筑面积13,486.43平方米，分别分布于地 下一层、地上一层、四层、五层、六层、七层、八层和九层， 对应评估值为 15,940.74万元 。 二、二、标的内容标的内容 —— 远洋自然新天地写字楼地下仓储及车库 二二、、标的内容标的内容 标的 1、地下仓储 （-102）和地下车库（-104） 单位价格: 5800元/平方米 标的面积: 1335.96平方米 转让价格: 774.86万元 仓储仓储 （-（-102102）） 仓储仓储 （（--102102）） 建筑面积建筑面积549.96平方米549.96平方米