惠济区市场调研报告.pptVIP

个案4-天伦庄园——在售383平联排2.2-2.7万/平， 190-256平叠拼1.45-1.6万/平 位置 惠济区天河路与开元路交会处 开发 河南天伦房地产开发有限公司 规模 占地588亩、总建48万方，容积率1.57。在售二期共有联排60套、23000平米，叠拼60套、13400平米。 产品 联排、叠拼、电梯洋房、高层、会所 户型 联排383平米；叠拼下叠256平米、上叠190平米 分期 状况 共分四期，一期已售罄交房，二期联排、叠拼在售。 开发 时间 一期2010年入市；二期2012年下半年入市 项目 特色 1、位置：惠济区政府对面，邻400亩古树苑，处地铁2号线起点处 个案4-天伦庄园——在售二期叠拼、联排，库存86套、约3万方 天伦庄园2011-2013年成交情况 周期 套数 面积（平米） 均价（元/平米） 金额（万元） 2011年 128 21971 7775 17082 2012年 43 9385 18678 17529 2013年1-2月 5 992 11305 1122 产品 面积 （平米） 单价 总价 总套数 已售套数 （截至2月份） 库存套数 联排 383 2-2.7万 800-1000万 60 20 40 叠拼 190-256 1.4-1.6万 上叠300万，下叠400万 60 14 46 合计 120 34 86 二期2012年9月入市以来，共去化34套，库存量较大；其中叠拼中上叠去化较差。以下为截至2013年2月时的库存情况： 个案4-天伦庄园——4层联排产品未设计电梯，存在重大缺陷。 一层 二层 三层 四层 384平米联排户型 作为上下共4层、383平米，总价高达800-1000万元的联排产品，未设置户内电梯，大大降低了舒适度，是其产品的一大缺陷，极大降低了产品竞争力、增大了购买抗性，导致去化缓慢。 个案5-民安北郡——6层洋房和高层的产品组合，预计首批推出洋房 位置 开元路北、清华园路东 开发商 河南民泰置业有限公司（民安置地毛庄改造项目） 规模 用地193亩，地上总建27万方，容积率2.07；首期电梯洋房约320套 产品形态 高层（18层）、6层电梯洋房，街铺 户型 洋房预计130平米左右 其他 首批预计推出多层电梯洋房 洋房效果图 高层效果图 个案5-民安北郡——首批产品为6层电梯洋房，户型为约130平米的三房两厅两卫。 电梯洋房户型 根据项目的规划公示，首期地块的产品包括6层电梯洋房和18层高层，预计先推多层洋房。多层洋房共6层，一梯两户，约320套，总体量4.2万方，户型以130平米左右的舒适型三房两厅两卫为主（户型见左图）。 个案6-怡丰森林湖——总建50万方，高、中、低端产品同时在售 位置 惠济区天河路与开元路交叉口北1000米 开发 和昌地产-怡丰置业 规模 总占地约600亩，总建50万方，FAR=1.7 产品 联排、花园洋房、电梯洋房、小高层、高层 分期 状况 共分三大期开发，目前在售二、三期 开发 时间 一期2009年入市，现已入住；二、三期在售 项目 特色 1、生态环境：东湖、黄河湿地； 2、配套：会所、泳池、幼儿园、小学、风情商业街； 二期 三期 一期 个案6-怡丰森林湖——目前二、三期的联排、洋房、高层产品同步在售 怡丰森林湖2011-2013年成交情况 周期 套数 面积（平米） 均价（元/平米） 金额（万元） 2011年 241 29446 9594 28249 2012年 683 72601 7423 53889 2013年1-2月 29 3668 10026 3677 二期地块 个案7-金荣·盛景濠庭——90/70政策的怪胎，先天缺陷加上品质一般，竞争力极弱 位置 香山路金桥路交叉口 开发 河南德升置业有限公司 规模 占地140亩、总建8万方，容积率1.05，共29栋、184套 产品 6联、8联、10联的联排别墅 分期 整体一次性开发，分批次推出 节点 2011年4月认筹、9月开盘 项目 特色 1、纯联排社区 2、送密码锁、大铜门、中央空调、入户电梯等 其他 该项目土地受90/70政策限制，每套别墅均3套拼成，需签3个合同，在当前限购的环境下具有先天的缺陷，加上产品品质一般，市场竞争力较弱。 产品类别 户型 面积(m2) 套数 面积(m2) 联排别墅Ａ 五房三厅 四卫 424.02 48 20353 联排别墅Ｂ 五房三厅 四卫 367.92 136 50037 总计 184 70390 个案7-金荣·盛景濠庭——均价约13000元/平米，整体去化率仅21%、库存量大。 年份 套数 面积（平米） 均价（元/平米） 金额（万元） 2012年 18 5018 13341 6694 2013年1-2月 21 2071 8806 1