房地产经济学第章概述.ppt

房地产经济学 本课程为必修课，因其是工程管理的一门重要的应用型专业课，故采用闭卷考试的方式进行。成绩的评定按卷面成绩的70%和平时成绩的30%加权得出，其中平时成绩以考勤和作业为主。 第一章 房地产经济学概述 本章主要内容：经济学、房地产、房地产经济学的基本概念；经济学的分析方法；房地产的性质；房地产经济学的主要内容、研究对象与方法、学习方法；不同学科对房地产经济活动的研究。 教学的目的及要求：熟悉经济学的分析方法，掌握房地产相关基本概念，深刻理解房地产的特性，掌握房地产经济学研究对象与方法，了解不同学科对房地产经济活动的研究。 第一节 经济学 一、什么是经济学 简言之，经济学是研究资源配置的学问。资源具有稀缺性，即相对于无限的欲望而言，人类所面临的各种资源(包括生产要素和产品)是有限的。资源配置即通常所说的生产什么，如何生产以及为谁生产等问题。一般地说，经济学是一门研究“效率”而非“公平”的学科。 评价资源配置好坏目前公认的“效率”标准是： 一项经济活动不可能在不使任何人的境况变坏的条件下增进任何人的经济福利，则称这种资源配置状态是有效率的，即“帕雷托最优”。 亚当·斯密(Adam Smith，1723～1790，出生在苏格兰)是经济学的“鼻祖”，是微观经济学(Microeconomics)的创始人。他于1776年出版的巨著《国富论》(即《国民财富的性质和原因的研究》，An Inquiry into the Nature and causes of the Wealth of Nations)标志着经济学的诞生。微观经济学主要研究市场、企业、家庭等个体的行为。亚当·斯密在《国富论》中指出了市场的效率特征，并提出经济利益来源于个人的自利行为的观点，即著名的“看不见的手”原理。 　有些人认为亚当·斯密只不过是一位商业利益的辩护士，但是这种看法是不正确的。他经常反复用最强烈的言辞痛斥垄断商的活动，坚决要求将其消灭。亚当斯密对现实的商业活动的认识也并非天真幼稚。《国富论》中记有这样一个典型观察：“同行人很少聚会，但是他们会谈不是策划出一个对付公众的阴谋就是炮制出一个掩人耳目提高物价的计划。” 　　 亚当·斯密的经济思想体系结构严密，论证有力，使经济思想学派在几十年内就被抛弃了。实际上亚当·斯密把他们所有的优点都吸入进了自己的体系，同时也系统地披露了他们的缺点。亚当斯密的接班人，包括象托马斯·马尔萨斯和大卫·李嘉图这样著名的经济学家对他的体系进行了精心的充实和修正（没有改变基本纲要），今天被称为经典经济学体系。虽然现代经济学说又增加了新的概念和方法，但这些大体说来是经典经济学的自然产物。在一定意义上来说，甚至卡尔·马克思的经济学说（自然不是他的政治学说）都可以看作是经典经济学说的继续。 很多时候，一个人会需要兄弟朋友的帮助，但假如他真的要依靠他们的仁慈之心，他将会失望。倘若在需求中他能引起对方的利己之心，从而证明帮助他人是对自己有益的事，那么这个人成功的机会较大。任何人向他人提出任何形式的交易建议，都是这么想：给我所需要的，我就会给你所需要的——这是每一个交易建议的含义；而我们从这种互利的办法中，所获得的会比我们所需要的更多。我们的晚餐可不是得自屠夫、酒商，或面包师的仁慈之心，而是因为他们对自己的利益特别关注。他们认为他们给我们供应，并非行善，而是为了他们的自利。…… 所以，每个人都会尽其所能，运用自己的资本来争取最大的利益。一般而言，他不会意图为公众服务，也不自知对社会有什么贡献。他所追求的只是自己的安全、自己的利益。但如此一来，他就好像被一只看不见的手引领，在不自觉中对社会的改进尽力而为。一般来说，一个人为求私利而无心对社会做出贡献，其对社会的贡献远比有意图做出的更大。 (1)效用论：在一定的假设下推导出需求曲线(需求函数)，其价值论基础是效用价值。 (2)生产论和成本论(或厂商论)：推导出供给曲线(或供给函数)，准确地说，这一部分推导出的只是成本曲线，而供给曲线的完整推导需要联系市场需求进行，这也反映出西方经济学的一个核心思想，即考虑市场需求的供给才是有效率的供给。 (3)局部均衡论：将需求曲线和供给曲线放在一起考察，得到单个市场的均衡价格和均衡产量，即完全竞争市场条件下的局部均衡论。 (4)要素市场：考察生产要素(土地、劳动、资本)价格决定的需求方面和供给方面，即要素市场均衡论。 (5)一般均衡：将所有相互联系的商品市场和要素市场看作一个整体进行研究，即每一商品或要素的价格都不能单独决定，必须联系其他相关商品和要素的价格一起决定，这就是一般均衡论。其中,证明了一般均衡的“存在性”，则证明了市场机制或价格机制的作用使得资源的配置达到了最有效率。 (6)微观经济政策：由于现实世界存在着垄断、外部性、公共物品和不完