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房地产调控问题 摘要 我国房地产调控历史走过了十余年。细心盘点房地产调控的十年，大致可以划分为四个阶段：调控起步期-调控加码期-紧急救市期-调控全面加码期。我国房地产调控目标逐渐清晰，政策体系逐渐建立。近期广州市出台调控目标：房价的增长速度不高于GDP的增长速度。本题主要是房地产调控问题，按照题目要求，根据广州市近年经济数据，我们运用了spss、灰色模型预测、回归分析模型这几种方法解决问题。 针对问题一，我们通过收集数据，运用spss对四组数据之间的关系进行分析，分别得到各片区商品住宅价格变化与大宗商品价格变化数据、工资收入和GDP之间的关系，并确定关于影响住宅价格的关系为。 针对问题二，我们根据已找到的数据用灰色关联分析法建立数学模型，预测2014年6月至12月间商品住宅价格，大宗商品价格变化趋势。通过预测得到了广州市2014年6月至12月间商品住宅价格。 针对问题三，我们先用回归分析对商品住宅价格、GDP与时间的关系进行求解，接着用数学方法求得“商品住宅价格的增长速度不高于GDP的增长速度”在约1.2年内有效。最后对商品住宅价格、GDP和工资三者之间的关系进行分析，最终得到商品住宅价格、GDP和工资三者之间的关系： 关键词：房地产调控问题 spss 灰色模型预测 回归分析模型 一、问题重述 1.1问题背景 从2002年8月26日六部委颁发217号文件起，我国房地产调控历史走过了十余年。细心盘点房地产调控的十年，大致可以划分为四个阶段： 第一阶段，调控起步期(2002年至2004年)：主要以收紧土地供给和房地产信贷为主要手段，以抑制房地产市场投资过热为目的。 第二阶段，调控加码期(2005年至2008年上半年)：加码的手段以结构性调整为主，在抑制房地产投资过热的同时，提出稳房价的新目标。国八条、新国八条、国六条相继出台，重点打击囤地行为、改善商品房和保障房供应结构、提高首付比例、推出税收调控手段，改善供给结构的同时开始调节商品房投资性需求。 第三阶段，紧急救市期(2008年下半年至2009年上半年)：为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，政府政策全面转向，以楼市稳定来支持经济稳定，从中央到地方全面放松各项房地产调控措施，甚至出台利率打折等购房刺激政策。 第四阶段，调控全面加码期(2010年至今)：遏制房价过快上涨或促进房价合理回归成为突出调控目标。国十一条、新国十条、限购令等号称史上最严厉调控措施相继出炉，涵盖土地供给、信贷、税收、保障房等各方面的住房差别化调控体系逐渐形成。 近十年，从单一供给管理转向供给与需求综合管理，从防止房地产市场投资过热转向重点遏制房价过快上涨，我国房地产调控目标逐渐清晰，政策体系逐渐建立。虽然调控取得一定成绩，但调控多为定性的行政手段，量化调控方案很少。并且调控政策一般只是短暂实用某一特定时期。近期广州市出台调控目标：房价的增长速度不高于GDP的增长速度。 1.2房地产调控 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。 1.3要解决的问题 请根据广州市近年经济数据解决以下问题： 1、收集整理广州市近十年各片区商品住宅价格变化数据、大宗商品价格变化数据、工资收入和GDP数据等。并挖掘它们之间的关系。 2、根据近十年已知数据建立数学模型并预测2014年6月至12月间商品住宅价格变化趋势。 3、 结合广州市市民工资收入的具体情况，评价调控政策“商品住宅价格的增长速度不高于GDP的增长速度”在多长时间内有效。并尝试建立数学模型模拟商品住宅价格、GDP增速、市民工资水平之间的关系。 二、问题分析 我国房地产调控历史走过了十余年，近十年，从单一供给管理转向供给与需求综合管理，从防止房地产市场投资过热转向重点遏制房价过快上涨，我国房地产调控目标逐渐清晰，政策体系逐渐建立。然而，虽然调控取得一定成绩，但调控多为定性的行政手段，量化调控方案很少。并且调控政策一般只是短暂实用某一特定时期。近期广州市出台调控目标：房价的增长速度不高于GDP的增长速度。根据近几年数据，我们挖掘他们之间的关系，预测商品住宅价格变化趋势。对问题的分析具体如下： 2.1、对问题一的分析 根据题目要求，通过收集整理，等到广州市、、和四个区近年来的商品住宅价格变化数据、大宗商品价格变化数据、工资收入和GDP数据。通过得到的数据，运用spss分析每个区商品住宅价格、大宗商品价格、工资收入和GDP各变量之间的关系，并求出关系式。 2.2、对问题二的分析 根据题目要求，我们用和已知数据通过模型计算出2014年6月至12月间商品住宅价格，最后建立数学模型并预测