资产评估学第一章精要.pptVIP

2、从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度看 完全资产评估 限制性资产评估 * 南京财经大学会计学院 * 3、从资产评估对象的构成和获利能力的角度看 单项资产评估 整体资产评估 * 南京财经大学会计学院 * 评估假设 评估原则 评估的依据 评估的程序 评估的主体 评估的客体 评估基准日 评估目的 评估的价值类型 评估方法 * 南京财经大学会计学院 * 交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产交易条件等模拟市场进行估价。 公开市场假设 公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。 充分竞争性的市场 适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性 * 南京财经大学会计学院 * 持续使用假设 指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用 这一假设强调资产对未来的有效性 采用持续使用假设的条件 资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益 转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济上可行 资产使用的方式 在用续用 转用续用 移地续用 * 南京财经大学会计学院 * 清算假设 企业破产，资产被强制出售 清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产的评估值。 * 南京财经大学会计学院 * * 南京财经大学会计学院 * 资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议、收费标准等 * 南京财经大学会计学院 * * 南京财经大学会计学院 * 指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。 * 南京财经大学会计学院 * 指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。 * 南京财经大学会计学院 * 确定资产价值的基准时间。 * 南京财经大学会计学院 * * 南京财经大学会计学院 * * 南京财经大学会计学院 * 价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。 * 南京财经大学会计学院 * 价值类型的分类 以资产评估的估价标准形式表述 重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价值四种 从资产评估假设的角度表述 公开市场价值、继续使用价值和清算价值 从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 * 南京财经大学会计学院 * * 南京财经大学会计学院 * 使用频率高的市场价值以外的价值类型 在用价值 企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的最佳用途或变现的情形 指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。 * 南京财经大学会计学院 * 投资价值 指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。 成交价=公允市价+“价值创造”的一部分 * 南京财经大学会计学院 * 清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 强制清算与有序清算 与公允市场的区别： 买卖双方地位不平等 没有充足的时间询价 清算价格属于非正常市价，因此评估值一般都低于正常市价 残余价值 机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数 * 南京财经大学会计学院 * * 南京财经大学会计学院 * 单选题 1、从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（ ） A 没有物质实体的某种特权 B 具有获利能力的资产综合体 C 不能独立于有形资产之外而存在的资产 D 除有形资产以外的所有资产 * 南京财经大学会计学院 * 2、资产评估最基本的功能是（ ） A 评价和评值 B 管理 C 鉴定 D 定价 * 南京财经大学会计学院 * 3、资产评估中的资产内涵接近于（ ）中的资产概念。 A 经济学 B 会计学 C 法学 D 工程学 * 南京财经大学会计学院 * 多项选择题 1、资产评估的特点主要有（ ） A 市场性 B 强制性 C 公正性 D 咨询性 E 行政性 * 南京财经大学会计学院 * 2、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（ ） A 有形资产 B 无形资产 C 可确指资产 D 单项资产 E 整体资产 * 南京财经大学会