养老地产市场走势调研.docVIP

国家：澳洲、日本的两代居、新加坡多代同堂祖屋、英国终生住宅设计 国内：江西省、广东省 可能合作单位：保利（已在谈）、九如城（已在谈）、远洋地产、金融街、亲和源 现状及问题： 1.2013年9月，媒体曾爆出北京第一社会福利院一张床位要等166年； 2.规模较大的养老院，虽是医养护相结合，但“养”的环境不错，“医”的条件仍有欠缺。 实际上，入住养老院的老人一般都患有慢性病，有一定的医疗需求。老年人为了获得更好的照顾，通常在医保定点的大医院“挂床”，长期住在医院占住一个床位。任义文认为，这样的目的是“养病而非诊治”，这就相当于把医院当成了养老院，造成了医院的医疗资源浪费。 3.养老产业发展严重滞后，除了投融资难之外还有很多制约因素，如养老全产业链模式的整合度低、产业标准不健全、功能单一、养老设施配套功能和养老专业服务能力不足；涉及养老的医保、财税政策不能有效对接；老年心理咨询、临终关怀、老年产品供给匮乏等，养老产业要规避上述问题步入良性发展轨道，还有待于资源整合优化和经营模式的创新。 4. 养老服务设施用地规划给地方政府带来最直接的影响就是财政收入的减少，尤其是一些主要依靠拍卖土地使用权获得财政收入的地区。该人士认为：“本来用地指标就有限，如果给养老设施用了，可拍的土地就会减少”。同时，因为养老服务多为公益事业，收益有限，地方政府积极性并不高。 5.无锡：管华盈特别关注养老问题：他表示，根据民政部标准，无锡老年医疗设施方面养老床位总数应占老年人口的3%，目前无锡有103万老年人，按照该标准，3.09万养老床位就够了，现在无锡的床位数已经达到3.26万张，超出3.09万的标准配置。“我统计过，目前养老机构入住的老年人却只有1.3万人，也就是说将近2万张床位是闲置的。需求与供给的不配套是无锡老年医疗问题的最主要矛盾。”管华盈一针见血地指出。 到底什么原因导致需求与供给的不配套呢？管华盈分析，因为不对社会开放，农村乡镇养老院入住比率仅65%，还有35%的床位就成了摆设。其次不管是公办养老机构还是民办养老机构，都存在市场导向问题，不了解什么样的老人最需要入住。 “事实上，无锡作为经济发达地区，选择进养老院的，大多数是生活必须依靠全护理的老人，然后才是需要半护理的老人。能够全自理的老人入住养老院的需求不是太大，即使需求，也希望是一所提供休闲、养生等品质生活的养老院，而这一类养老院无锡市场同样稀缺。”管华盈说，另外，针对全护理老人，很多养老院并不具备全护理的条件，连最起码的医疗保障、医疗服务和康复服务也没有，可以说，养医结合一体化的养老模式在无锡还未形成。 管华盈建议，未来几年中，现有的养老床位中，不具备条件的要逐步淘汰，同时要多建养老护理院、康复护理院。在无锡老年医疗养老院的医疗问题上，社保部门应尽快将养老院的医疗服务纳入医保结算系统。 现政策及新闻： 1.澳大利亚企业进军广东养老地产/yldc/2014/361555.shtml 2013年中国60岁以上的老年人突破2亿，并正以年均800多万的速度快速增加，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿，而广东省常住人口65岁及以上比例为8.17%，越来越多的企业开始看到广东养老地产的商机，但广东迄今为止还没有一家正在运营的养老地产项目； 2. 全国老龄办指出，今后20年我国将年均增加1000万老年人口，到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，占总人口的比重上升至35%，中国社会即将进入“银发时代”，21世纪将是老龄化的世纪。中国将长期是老年人口规模最大的国家。根据中国老龄科学研究中心的测算，在过去的30年间，中国老年人口的增长超过了总人口的增长速度 ； 3. 江西省发改委2014.1月提出。大力支持养老服务业发展，要将养老服务业作为一个产业来发展； 4. 北京今后一段时间将尝试由政府投资建设一批养老机构，交由企业、社会组织或者个人来经营。 5. 全国人大代表、省人大常委会副主任王树芬还在省民政厅工作时，就一直在关注这项事业。此次到京参加全国两会，王树芬再次呼吁：国家要更加重视养老问题，要大力发展养老产业。 从王树芬目前掌握的情况来看，国家有一个发展养老服务业的指导意见，但还没有把养老事业作为一个产业来规划、布局。特别是政策上，还没有出台更多引导民营资本、社会资本进入养老产业的内容，她认为，政府对行政审批、税收等方面都可以向养老产业放开。她建议，应该从国家层面研究制定养老产业发展规划，并把云南列为养老产业发展综合试点省份。 6. 4月24日（周三）下午，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，《意见》规定养老服务设施用地供应应当纳入国有建设用地供应计划。对闲置土地处置办法也有所规定，对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，闲置土地处置办法可优先用于养老服