泛地产地产开发新盈利模式开发模式专题研究分析.ppt

风险规避 农业地产如何规避投资风险 首先，休闲农业项目的成功不仅需要有足够的资本，也需要了解产业业态，有明晰的产业运作模式。 其次，休闲农业的开发应坚持科学的发展观，按照“因地制宜、统一布局、生态循环”的原则，根据当地的自然、经济、社会条件，考虑到市场需求状况，充分体现当地的历史人文景观和自然农业资源，切忌“求大、求洋”，贵在因地制宜，形成特色优势。 最后，在休闲农业开发过程中，需要政府平衡好农民与市场效益的关系。休闲农业要想发展更要解决好土地问题和了解政策信息。现在进行现代农业开发的土地多是企业租用，甚至是向当地村民租用，期间变化性较大。 THANKS 严格地讲“农业地产”是中国社会发展进程中出现的一种违规现象，开发商在农村违规租地，建房售楼，却以农业项目向政府申报，以掩饰自己的违规行为。但是，将农业与地产业结合起来，组成合法意义的农业地产，则是未来的一个投资重点。目前农业地产主要侧重于休闲农业地产。 国内休闲农业目前的发展还处在初级阶段，表现为规模小、档次低、管理弱、服务内容单调、经营管理权分散、盈利模式单一等，因此需要在这些方面进行完善。 一些休闲农业地产或是农业地产，最大的发展瓶颈在于农业用地没有产权，因此也就无法进行开发贷款。这就需要企业具备足够的自有资金或获得充盈的资金支持。另外获得各级政府的支持也是农业地产成功的最关键一环。 目前，我国休闲农业发展已经形成了农家乐、休闲农庄、农业产业园等各种业态。很多企业已重点关注这一领域。一些涉农企业更是有所行动，包括汇源、中粮，而更多的知名公司和企业已悄悄地把资金向农村转移，投向了现代农业，比如联想、万科、京东商城、正大集团、卓达集团等等。 1、农业地产整体发展现状 处于初级阶段，存在发展瓶颈，各大资本以及地产企业已开始纷纷介入 各界对休闲农业、乡村旅游的关注度不断提高，中国新农村建设及城乡统筹成为时下国家发展的重要议程，国家出台土地扭转等相关政策，农业、农村和农民将获得新的发展空间。 同时，伴随着旅游和地产这两大行业的不断发展，在旅游市场需求和房地产企业逐利行为的共同驱动下，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的，结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。 如何使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值成为一个新的亮点。　 2、农业地产整体发展趋势 农业地产必然会成为未来建设、投资的一个热点 中国很有可能会在未来的5～10年内，出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。 首先，大量流转出来的农村土地，将在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。 其次，租赁土地的财团、机构，在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产，从而获取利润。 再次，从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。 第四，广大农民通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。 2、农业地产整体发展趋势 农业地产开发模式 1、农业地产发展阶段 人均产值达到3000美元时：以到农村观光旅游为特点的农业会迅速发展起来。此时不宜进行农业地产开发。 人均产值达到7000美元时：真正的休闲阶段，市民主要在农场食宿。此时可适度参与农业地产开发。 人均产值达到13000美元时：开始进入度假农业阶段。此时适合大规模开发农业地产。 不同的人均产值对应着不同的发展阶段，只有按照发展阶段进行开发才能取得成功。 3000美元 不适合开发 7000美元 适度开发 13000美元 规模开发 农业地产开发模式多样，以产品类型为划分依据可以将其分为5大类型。 开发模式 定义 特点/形式 民宿型 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住所。　　 1、不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受主人的热情与服务、体验有别于以往的生活。 2、可以说是农家乐的精致版，通过地方政府统一管理，由民宿主人个体经营的一种模式，这种经营模式可以发动社区全民参与，其盈利效益非常可观。同时，民宿的特色可以根据民宿主人品味的不同而各不相同。 3、民宿这种形式在中国大陆还并不流行，但在日本、台湾等地已成为一种比较成熟的开发模式。 农家型 农家是以农民的生活生产资料为基础，具备接待功能力即为通常所说的农家乐。 　 1、这种产品不同于民宿，其更通俗、更生活化。在各农业观