滇池卫城解读.ppt

* ? 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 /ker 纳斯达克代码：CRIC 万达 滇池卫城（云南昆明） PART 4 案例借鉴——万达 滇池卫城（云南昆明） 典型案例借鉴——滇池卫城 项目概述/区域价值分析/基础信息/规划分析/景观特色/产品分析/产品附加值/客户分析/总结 滇池卫城 名族村 滇池 直线距离约10公里 昆明市中心 滇池卫城被誉为“现代新昆明起步区” 项目距离城市中心直线距离为10公里，15分钟即可到达城区，享有掌控繁华的独特地利。 在昆明，滇池卫城同时拥有绝对稀缺的西山、滇池、国际高尔夫和城市区位，四大核心资源占据。 位于旅游城市——昆明，处于市区位置，交通便利，且占据稀缺旅游资源。 项目概述/区域价值分析/基础信息/规划分析/景观特色/产品分析/产品附加值/客户分析/总结 核心竞争力 开发商品牌+项目品牌 滇池路上的稀缺地段，与城市最恰当的距离 高尔夫物业，世界标准豪宅系列之一 独特规划及产品设计 战略重点 以逐步完善的“国际水准配套”（高尔夫）为增长引擎，实现土地的持续增值，带动区域整体价值的提升 开发原则 生态开发（高尔夫球场、小溪、湖面） 规模优势体现（通过各组团不同异域风格氛围营造，各种生活、教育配套设施的逐步完善，展示出区域开发的大气势） 可持续发展（高尔夫球场、体育中心、教育体系的逐步投入经营，确保土地的持续增值 滇池 典型案例借鉴——滇池卫城 项目概述/区域价值分析/基础信息/规划分析/景观特色/产品分析/产品附加值/客户分析/总结 项目名称 滇池卫城 项目地址 西山区滇池国家旅游度假区红塔东路12号 开发商 万达房产 开发商背景 大连万达集团昆明公司 占地面积 38.26万㎡ 建筑面积 200多万㎡ 容积率 0.9 绿化率 70% 规划户数 / 车位比 1:1 建筑风格 北美、现代简约、西班牙、意式等 建筑形态 多层、小高层、联排、双拼 景观设计公司 英国卢纬伦规划顾问 英力捷公司作会所和商业美国奥斯本景观 美国尼尔森作球场设计 建筑设计公司 香港英力捷国际工程设计 物管公司 万达物业 物业管理费 多层1.5元/㎡/月 电梯2元/㎡/月 别墅3.5元/㎡/月 首次开盘时间 2005-3-26 装修标准 毛坯 销售报价 尚锦、铂睿组团均价9500元/㎡ 户型 80-170㎡花园洋房、电梯 销售率 剩余尚锦、铂睿房源20% 200-305㎡（双拼） 190-220㎡（联排） 社区配套设施 幼儿园——初中的公立学校，体育中心、室内游泳池、网球场、高尔夫会所、商业街 滇池板块为昆明重点打造的旅游休闲度假区域，拥有优越的自然资源，也是昆明富人聚集区，各类奢侈品展销店云集于此，受航空限高，以中低层建筑为主。 本项目距离市中心较近，15分钟即可驱车到达。 典型案例借鉴——滇池卫城 蓝域晴天 橡树庄园 微风岛 悦湖郡 蓝调公元 铂睿 橡尚 滟澜湾 鹿港 蓝岸 3万㎡蓝岸时光商业街 滇池卫城广场 中小学校 幼儿园 体育中心 高尔夫主题公园 高尔夫标准球场 高尔夫主题公园 项目概述/区域价值分析/基础信息/规划分析/景观特色/产品分析/产品附加值/客户分析/总结 规划面积7000多亩，建设用地2700亩，总建筑面积约200多万㎡，拥有数个面积超过2万㎡的大型水面，以及约24万㎡的中央绿化休闲公园，绿化率高达70％以上，由高尔夫球场、主题公园和法兰西风情小镇三大功能区域构成。 约10万㎡的社区配套中，设有双会所、商业街、学校、医疗中心、文化娱乐设施等。 典型案例借鉴——滇池卫城 项目概述/区域价值分析/基础信息/规划分析/景观特色/产品分析/产品附加值/客户分析/总结 九大核心组团，三条核心产品线 小高层洋房 蓝岸 一梯两户、二梯四户 产品形态为生态宽景小高层电梯洋房，二梯二户 让所有的住户都能拥有前后园林的极佳景观视野。 大阳光凸窗、景观阳台、露台、空中庭院等有较多的赠送面积。 组团分类 丰富的产品线有机结合 多层洋房 橡尚、蓝岸、鹿港、滟澜湾、蓝调公元、铂睿、锦尚 一梯两户、二梯两户，二梯四户 以多层产品为主，蓝岸组团部分联排； 以现代简约设计风格为，提倡生态健康生活方式，户户观景； 后期推出洋房均带电梯，再次提升项目品质； 推出可变空间设计，90㎡左右二房变三房最畅销。 城市高尔夫别墅 蓝岸、滟澜湾、悦湖郡、橡树庄园、微风岛、鹿港 独栋