住房抵押贷款证化中的提前还款问题研究.pdfVIP

住宅产业发展新趋势及其对策研究 广西师范人学1999级国民经济学专业硕士研究生千修志 导师 罗知颂教授 论文摘要 随着城镇住房体制改革的逐步深入和我国经济整体实力的提升，以及居民收入水平和生活水平 的提高，住房问题正日益成为人们关注的焦点。相应地．住宅产业在我国也得以迅速发展．已成为 关乎国计民生的重要产业。但总体来说，我国住宅产业还处丁．较为落后的状态，无论从民生(提高居 民住房水平)还是从国计(以住宅产业带动国民经济增长)而言，都要求住宅产业有更进一步的发 展。冈此，探讨我国住宅产业进～步发展的对策无疑就具有极其重要的现实意义。论文以“新阶段 引领新趋势，新趋势促进新发展”为主体思路，紧扣住宅产业发展这一核心，着力分析了发展的新 趋势以及主要对策。 综舰发达国家住宅产业发展历程，住宅产业在住房需求(住宅产业发展的根本推动力)、住宅科 技(住宅产业发展的技术支撑)、住宅企业(住宅产业整体素质提高的保障)、住宅金融(住宅产业 发展的血液)等冈素的综合作用下大致经历了二个发展阶段：单纯的数量发展阶段、数量和质量兼 顾阶段、总体水平发展阶段。我国住宅产业经过近20年的发展，现在已经全面进入了数量与质量并 进、逐步侧重居住质量的新阶段。这一阶段是我国住宅产业全面实现现代化的过渡阶段，提升住宅 产业整体素质，以有效提高居民住房水平成为该阶段产业发展的根本目的。 在住宅产业发展的新阶段，住宅产业的各相关领域必然呈现各种各样新的发展趋势。其中尤以 消费者住房需求、住宅科学技术、企业竞争以及住房金融方面的发展趋势对产业的进一步发展影响 最人。因此，尤其值得我们关注的是：享受犁、发展型住房需求趋势；住宅产业科技化、信息化趋势； 企业竞争品牌化、国际化趋势：住房金融创新化趋势。 当然，从发展趋势来看，我国住宅产业正向着高层次阶段不断发展演进，早现山欣欣向荣的发 展景象，这是不容置疑的。但是，毕竟我国住宅产业还是一个很不成熟的产业，在向更高的层次和 阶段发展的过程中，必然面临诸多现实障碍。如开发商整体素质不高；科技贡献率过低、现代化水 平不高；住房金融发展滞后，金融支持乏力：物业管理发展混乱；住宅市场价格紊乱等。所有这些 都成为阻碍我国住宅产业进一步发展的桎梏，使新的发展趋势面临重重困难。 以住房消费作为新的经济增K=点．将住宅产业培育为国民经济的支柱产业，这是今后一段时期 我国经济和社会发展的现实要求。为此，顺应产业发展新趋势，克服发展中的障碍，实现住宅产业 的健康持续发展，就成为进一步提高居民生活水平、进一步发展国民经济的必然选择。基于此，我 国住宅产业进一步发展的总体思路应该是：依据产业发展规律和新的发展趋势及形势，整台相芙资 源，努力提升产业的现代化水平，从切实提高居民住房水平这一根本入手促进产业发展。在总体思 路指导F，要切实做到：树立以人为本的住宅发展理念；提高住宅科技水平，加速住宅产业升级； 加强企业建设，提升企业竞争实力；完善住宅金融，强化住宅产业发展的金融支撑。唯如此．才能 真正推动我国住宅产业的进一步发展。 关键词：住宅产业 发展趋势 思路 对策 Research0nthe Trendof DeVeloping and H0usingIndustry P01icy tOIt ^bstract Withthereformoftown advancementofour housingsystemdeepening，the country’s economicandthe ofresidems’income1eveland comprehensivepower improvement