我国房地产金融险的分析及其防范.pdfVIP

摘要 中国当代的房地产金融，是伴随改革开放的不断深化，城市住宅制度与土地 使用制度的改革，而逐步发展起来的。经过短短的二十多年，中国房地产金融已 经发展到了相当的规模，中国房地产金融近年来的发展势头更是显得十分迅猛。 但是，持续膨胀的我国房地产金融是否健康、安全呢? 为此，本研究从房地产金融主体一银行的角度出发，借助西方金融风险理论， 对我国房地产金融风险的现状进行分析。分析认为：1．我国房地产金融面临的主 要风险是房地产开发贷款的信用风险、部分房地产市场过热存在市场风险、房地 产开发企业高负债经营隐含财务风险、“假按揭”凸显道德风险、基层银行发放房 地产贷款存在操作风险、土地开发贷款有较大信用风险、房地产抵押处理中的法 律风险；2．我国房地产金融风险的主要原因是房地产周期波动的原因、房地产金 融市场上的信息不对称原因和制度性原因。 为有效防范我国房地产金融风险，最后，本文提出：(1)制定科学合理的房地 产发展战略；(2)建立和完善房地产金融风险的监测体系：(3)建立和完善房地产金 融的法律框架；(4)建立和完善企业信用制度与个人信用制度：(5)发展和完善房地 产金融市场体系，推进房地产融资渠道的多元化；(6)发展和完善房地产金融市场 体系，推进房地产融资渠道的多元化。 关键词：房地产金融 房地产金融风险 风险防范 Abstract The of ChinamodemrealestatefinaIlceis withtheChina’s deVelopment go reformand me residemialandthelaIlduse economy opcnjng-up，along耐t11cit)r system refo衄．Justaftermoretllan realestate system twenty f-maIlce’sscaIeis its becomeviolcnt Will considcrable，andgmw出momentIlmrecemly tllesimationlast sollndly? me ofcommercialtllesis situationofChina So，丘Dman百e b卸岵t11is a11alyses吐Ie reales诅tefmancenis risk concludedmat：1．111e risksofchjmrealestate m旬or financearecrcditriskofRealEstate Loall、marketriskinsome Development oVer_heatedrealestatemarket、6nanceriSkofrealestate for its emerprisehigh ratio、moral asset·liability hazard出owedResidemial Loan，’、 by“fmse Mortgage risk inbasicb