物权法第十讲ppt.pptVIP

《物权法》 第十讲 主讲老师：罗正相 第十二章 共有 第三节 共同共有 一、共同共有的概念与性质 （一）共同共有的概念 共同共有——是指 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 （《物权法》第95条）。共同共有的特征如下： 1．共同共有是不分份额的共有。在共同共有关系存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额，既不得请求分割共有物，也不得请求让与共有物，以求退出或消灭共同共有关系；如果部分共有人擅自划分份额，处分共有财产的，应认定为无效。只有在共同共有关系终止，共有财产分割后，才能确定各共有人的份额 2. 共同共有人之间存在因共同目的而结合而形成的共同关系 。共有人之间没有共同关系，也就无共同共有，至多可以成立按份共有。 共同共有人的权利义务： 1.共同共有人对共有财产的全部享有平等的占有、使用和收益的权利； 2.对共有财产的处分须征得全体共有人的同意；（《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 ） 3.对共有财产承担共同义务，对共有财产共同承担共有财产的管理费和其他费用 。 4.对共有财产产生的债权债务在对外关系上享有连带债权、承担连带债务 二、共同共有的类型 （一）夫妻共有财产 《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 （二）家庭共同财产（具体的细节，实在因具体情况具体分析） 家庭共有财产：指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同劳动所得的财产。 它主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收人、共同购置和积累起来的财产。 在分家析产时，家庭共有关系终结，家庭成员可要求对共有财产进行分割。 （三）遗产分割前的共有 我国《继承法》规定： 被继承人死亡后遗产分割前，各继承人对遗产的共有为共同共有。 （四）合伙共同共有 合伙无独立人格，其财产由全体合伙人共同共有，由合伙所产生的债务由全体合伙人承担连带清偿责任。 三、共同共有的效力——即共同共有人间的内部关系与外部关系。 （一）共同共有人间的内部关系 1.对共同共有财产的管理：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 2.对共有物的处分和重大修缮：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 当然，如果是对共有物进行保存或简单的修缮，则无须经过全体共同共有人的同意。 依我国《婚姻法解释》规定，夫妻为了日常生活的需要而处分价值额不大的共有物时，无须征得另一方的同意，但处分房产（如出卖夫妻共同共有的房屋）等价值额很高的共有物时，则须有配偶另一方的书面授权或同意处分的意思表示。 最高院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条: 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 （二）共同共有人的外部关系 1．外部的物权请求权。即在共同共有关系存续期间，当共有物被他人非法占有、受到他人非法侵害或有被妨害之虞时，任何共有人均可行使基于所有权的请求权，以保全共有物所有权的圆满状态。 2.共同共有人的连带债权、连带债务。共有物对第三人产生的债权、债务，各个共同共有人享有连带债权，承担连带责任（《物权法》第102条）。例如，共同共有的房屋对外出租产生的债权或坍塌致人损害产生的赔偿，即为连带债权债务。 三、共同共有的消灭 依我国法律关于共同共有发生的规定，共同共有可因下列原因而归于消灭： （1）夫妻一方死亡或离婚，婚姻关系终止； （2）继承人分割遗产； （3）家庭解散而分家析产； （4）合伙关系解除或终止。 四、共同共有物的分割 共同共有财产分割的总原则是：1.遵守法律规定的原则、2.遵守约定的原则; 3.平等协商、和睦团结的原则。 《物权法》第100条规定：共有人可以协商确定共有物的分割方式。达不成协议，共有物可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍